他因錯過成都想哭！恒隆老板的教訓值得每個人反思！

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-circle） 【邦地產博鰲行·獨家專訪集一】 《頂尖大佬“看”成都？【第一期】香港恒隆集團董事長陳啟宗 “不要問成都，再問我要哭了！” “真傻~~” “早年我笨，有機會買，不敢買，后來想買的時候…” 很難想象，這位一向嚴謹的商業巨擘掌舵人，在談到成都的時候，竟然會如此感性，言語里還甚至透露出悔意。 特別是說完“傻”這個字，陳先生幾次開口卻一字未吐，沉默多時，一種有口難言的后悔之痛，讓邦爺看著也十分感慨。 其實了解陳啟宗或恒隆地產的人都知道，這聲嘆息背后故事很多，很不簡單。 成都讓陳老板悔到有口難言 要知道，中國的商業地產已經進入紅利末期，在近四年年復合增長達到33%之后，大量商業規模化復制、剛性需求被迅速填充等問題開始出現，但商業地產開發建設仍處于峰值階段，近幾年平均開工1.9億平米的規模，推升著去化難度（睿意德數據）。 在這樣的局面下，恒隆地產2015年在規模一定的情況下，能以771億元的商業物業價值，在中國房企中排到第3（億翰智庫數據）。 并且恒隆集團2015年內地物業組合的租金收入分別上升7%及6%，至41.94億及46.25億港幣。特別是上海的兩座旗艦商場（恒隆廣場、港匯恒隆廣場）的租金收入錄得6%增長至20.81億港幣。 這算是比較亮眼的成績了，沒有90年代初，恒隆以“在人口龐大城市的最佳地段發展商業地產項目”的戰略開拓內地市場，就沒有現在的發展勢頭。 這一切都取決于掌舵人陳啟宗的眼光，而陳先生的眼光，在香港和中國內地都享有很高評價（也是，1960年就創立了恒隆集團，作為香港最具資歷的上市公司老板，視野一定高于常人。） 但問題是，這樣的“神人”也有走眼的時候！ 陳啟宗就告訴邦地產，他早幾年前在紅星路（成都春熙路商圈核心地段）閑逛的時候，看中了原公車維修站的黃金地塊，直呼“非常不錯！”一回到香港就讓同事們研究。 沒想到，當時成都核心地段就已經被香港和內地的眾多大咖看上。陳先生就直言“結果拍賣的時候輸掉了。在成都老大已經做不成，老二也做不成…” 此言不假，此時的紅星路（春熙路商圈部分）不僅有成都的“百年商圈”沉淀，還是各大品牌掘金西部的“匙孔之地”，在《新周刊》的“中國商業街排行榜”上僅次于香港銅鑼灣、上海南京路，排名全國第三甲，已經是整個西部商業價值最高的商圈。 恒隆的“老伙伴”九龍倉在紅星路開發的IFS是其目前在內地的重磅項目，也是IFS系列在內地其他城市復制的“標本”。因為成功入駐了成都這樣的高地，可以發現，其2015年國內發展物業應占合同銷售額創下260億元的紀錄，同比上升了21%。 如果僅就分數來比較，確實差距有點大，也難怪陳先生心里的“不平衡”會越來越大，后悔之苦如食黃連。 這么個好地方，活生生就錯過了啊！這種苦悶，讓邦爺想到了當年的格羅斯，“債券之王”因為一次眼光失準，不僅投了500萬美元的Itel半年后就破產，還直接與伯克希爾、沃爾瑪擦肩而過。 其實，不要說投資大師也有失手的時候，就連羅斯柴爾德這樣的家族也會因為1865年的戰略判斷失誤錯失了美國這塊大肥田，直接導致摩根家族的興起和自己家族的發展危機。 為什么陳先生會在博鰲論壇，這么個走面兒的場合上，那么走心地直言滿滿悔意，相信大家都能感同身受。 但是否所有人都能感受到陳啟宗心里“成都的那份好”? 成都也讓投資大咖愛不釋手 那種“心愛”，陳啟宗用了一句話向邦地產描述：“二線城市中沒幾個比成都更好的城市。” 他說這句話的背景是，在剛出爐的全國城市“金融機構本外幣各種存款余額”中，成都以3.23萬億排名全國第五，吸金能力僅次北上深廣，這意味著成都的綜合實力和增長潛力，都是緊跟超一線城市之后的。 因為資金才是推動經濟增長的動力之源，所以成都在“資金總量”上的地位，也體現著其在中西部經濟發展的龍頭位置。 更值得關注的一點是，這種優勢還在加速擴大。5月4日國家發改委官網正式發布的《成渝城市群發展規劃》便是“導火索”之一。 這意味著，在2011年“成渝經濟區”基礎上形成的“成渝城市群”，已經升級為與“京津冀城市群”、“長三角城市群”、“珠三角城市群”同級別的城市群打造模式。成都必定像北京、上海、廣深一樣，承擔城市群“核心軸”角色，支撐周邊一批超百萬級的區域中心的發展。 這無論是對房地產，還是其他各種產業而言，都是很可觀的支撐力和吸引力。 何況，2015年成都GDP已預計達1.08萬億，高出了全國平均水平，并且在經濟表現力、市民幸福感等方面都位居全國“第一城”位置，這個國家批復的特大城市接下來的發展非常值得想象。 而且像陳啟宗說的：“未來在中國內地的投資會像‘娶皇帝的女兒’一樣難。”這使得成都的投資價值和發展價值，更加顯得珍貴，完全一副要爭要搶的節奏。 的確，在港資房企里，恒隆是極少還沒有進入成都市場的開發商。 作為商業地產在建面積全球第二的市場（據華西都市報2014年報道，該數據為320萬平方米居全球第二），成都目前僅港資企業就有九龍倉、新鴻基、恒基地產、瑞安、香港置地、合景泰富、嘉里置業...基本上悉數登場。 所以“成都是好地方”這句話在邦地產的專訪中，陳啟宗先生重復了多次。 言外之意，不道自明： 成都是一座非常有價值的城市，無論投資賺錢、發展事業、安居樂業還是想實現更大格局的愿景，這個地方或許都不會讓你失望。 問題只有一個——你是否能搶進去？ （專訪視頻猛戳鏈接：這里）