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10月最后一周深圳樓市依舊冷清 整月供應量08年以來同期最低

證券時報 2016-10-31 18:36:09

據悉,2016年10月的供應量處于2008年以來同期歷史最低位,“深八條”出臺之后大部分新房訪客量驟降并持續處于低位,新房實際成交量驟降,買賣雙方觀望情緒濃厚。

作為10月最后一周,上周(10.24-10.30)深圳樓市依然維持著冷清,沒有項目取得預售和進行推售。證券時報記者從深圳中原研究中心獲取數據顯示,10月截至30日,深圳沒有住宅項目取得預售,僅前海卓越金融中心的商務公寓取得預售,僅山語海一個住宅項目開盤。據悉,2016年10月的供應量處于2008年以來同期歷史最低位,“深八條”出臺之后大部分新房訪客量驟降并持續處于低位,新房實際成交量驟降,買賣雙方觀望情緒濃厚。

根據深圳市規劃國土委二手成交備案數據看,上周深圳二手成交量環比上升28.39%,成交面積環比上升49.7%。雖然因為備案數據的滯后性,二手成交量連續幾周都有增加,但市場趨冷已經在實際成交中有所表現。證券時報記者走訪一些中介發現,受到政策調控影響,中介看空后市的情緒仍然濃厚,業主調價也在逐步適應市場變化。

根據深圳中原研究中心數據顯示,上周深圳中原經理指數36%,仍處在50%榮枯線以下,環比微跌0.1%,跌幅隨著市場穩定逐步收窄,主要表現在上周看平經理人占比上升1個百分點。政策之后市場看空情緒濃厚,經理指數跌破榮枯線下行明顯,隨著市場逐步做出調整的反映,經理人對市場的預期也開始穩定。上周深圳中原報價指數28.06%,環比上升6.4%,同比下跌12.56%,同樣,報價指數連續四周處于榮枯線以下。業主對后市的信心仍在走弱,但相對政策調控后緊接著的一兩周,報價下調程度有所收窄。從深圳中原經理指數和報價指數來看,市場開始逐步調整。

從調價區間的樣本房源占比變動來看,上周仍有72%的業主報價下調,占比較上周收緊6%。雖然市場看空情緒仍然濃厚,但業主也在積極調整價格以適應市場的變化。具體來看,上周調價幅度在1%~5%區間段的房源占比為14%,環比前一周上漲3.43%,調價幅度在5%~10%的房源占比也增加了1.8%左右。與此同時-5%~-1%區間段的房源占比為44.71%, 環比前一周下降3.71%。市場溫度驟降后,業主報價開始有所調整。從供求來看,上周業主放盤量也有所增加,供求比維持前一周的11%無太大變化。

從各區域的價格調整情況來看,深圳7個行政區放盤價格仍在下調,但6個行政區放盤價格下調幅度有所收窄。其中,南山區上周平均價格下調1.4%,環比上一周調整幅度收窄1.6%,寶安區也收窄近1個百分點。福田區報價繼續下調,下調幅度略有擴大。整體來看,業主在政策后的第四周開始積極調整報價,市場在調整中將會逐步趨于穩定。

根據深圳中原研究中心監測,上周(10.24-10.30)深圳一手住宅成交699套,成交面積7.28萬㎡,環比均較前期下降45.9%,上周新房成交均價為61209元/㎡。從8月份開始供應量逐漸增加,且新房在10月初開始集中網簽,使得新房連續三周備案量不斷創新高,帶領新房10月成交量創4月份以來的新高,但這一情況在10月最后一周接近尾聲,新房備案量已出現明顯回落,且實際成交依然艱難,后期新房備案成交量將會持續下降。

上周(10.24-10.30)二手住宅共成交2082套,成交面積約為19.2萬㎡,成交均價為50370元/㎡,創5月份以來的新高。二手備案量雖依然位于高位,并不像一手已出現明顯回落,但二手市場自新政后實際成交量已出現下降明顯,后期備案量必定會出現回落。

展望后市,業內人士指出,中共中央政治局10月28日召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議指出,要有效實施積極的財政政策,保證財政合理支出,加大對特困地區和困難省份支持力度。要堅持穩健的貨幣政策,在保持流動性合理充裕的同時,注重抑制資產泡沫和防范經濟金融風險。在經歷了今年前三季度的過熱之后,房地產泡沫已經成為中國經濟當前重要的風險點,10月初的集中調控,目的就是為房地產的投資投機降溫,確定房地產的穩定。此次將“抑制資產泡沫和防范經濟金融風險”放到貨幣政策中,足以說明政府對抑制房地產投資過熱態度堅決。從上周二手成交情況來看,由于備案數據的滯后性,二手成交量仍然顯示高水平,但市場的實際成交已經相對冷淡。整體上市場開始逐步調整,經理指數表現維穩,報價指數止跌回升。政策后的第四周市場在冷淡中趨于平穩。

責編 隋丕寧

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深圳樓市10月冷清

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