“香港鋪王”甩賣房產，2年套現超500億港元，誰在接盤？

每經編輯｜黃博文    

在大股東劉鑾雄豪門恩怨還未劇終之時，華人置業又傳出賣樓的消息。

11月25日，有香港媒體報道稱，華人置業連日約見代理商，部署拆售灣仔夏愨大廈多層，初步意向以全層形式拆售，每層涉資約5億港元，全部物業總額預計超過80億港元。

近年來，經過一系列左手倒右手的資產騰挪，再加上華人置業在出售物業之后往往會派發豐厚的特別股息，使得劉鑾雄的財富不斷增長。今年1月發布的《福布斯》香港富豪排行榜上，劉鑾雄以148億美元的凈資產位居第五名，較一年前增加35.7%。

▲圖片來源：大公網

計劃80億港元出售香港灣仔寫字樓

據香港經濟通網站11月25日報道，華人置業正在準備拆售灣仔夏愨大廈16層樓面，早年華人置業已經將7樓至9樓出售。

該大廈位處香港灣仔告士打道39號，為一甲級寫字樓商業大廈，樓高27層，鄰近金鐘及灣仔地鐵站，香港會議展覽中心及香港警察總部等地方。

據代理透露，業主傾向以全層形式拆售，這幢大廈每層樓的面積約1.6萬至1.7萬平方英尺（約1486平方米至1579平方米），目前意向價格為29.7萬港元/平方米至33.6萬港元/平方米，每層5億港元起售，全部物業總額預計超過80億港元。

▲華人置業大股東劉鑾雄（資料圖，圖片來源：東方IC）

華人置業的大股東劉鑾雄被稱為“香港最有故事的人”，其多次在地產低迷期抄底，買下多棟物業，被譽為“銅鑼灣鋪王”。

不斷賣出內地和香港物業

資料顯示，華人置業自2014年9月開始連續賣出內地和香港物業，包括尖沙嘴新港中心、尖沙嘴TheOne、銅鑼灣皇室大廈、灣仔美國萬通大廈、澳門御海藍灣和重慶住宅項目“御隆天峰”等，套現金額超過500億港元。

在過去數年，華人置業在內地的開發項目主要集中在成都，包括金牛區的西錦城項目、錦江區的都匯華庭和青羊區的華人置業廣場。此外，在重慶江北區，華人置業擁有一個建筑面積高達1108萬平方尺商住項目25%的權益。

2015年，華人置業分兩次向恒大集團拋售上述四大項目，總套現達82.5億港元，至此，華人置業清空了在內地可銷售型物業。

值得注意的是，華人置業近些年在香港的一系列拋售，接盤方不少為劉氏家族。在2015年的幾筆交易公告中，華人置業指出，交易所得額將有分派股息的作用。

位于香港尖沙咀的TheONE是香港目前最高的大型純零售商場，這個總建筑面積4萬平方米、層高23層的大樓見證著劉鑾雄的輝煌。在2014年崇光百貨、久光商場等出現虧損的情況下，TheONE整體租金收入錄得較上一年有7.57%的升幅。不過，2014年底，華人置業將其出售給劉鑾雄，凈額為46.57億港元。

2015年12月，華人置業發布公告，以120億港元的價格將香港皇室大廈賣給劉鑾雄，香港半山區西部的豪宅則易主為劉鑾雄胞妹劉玉慧。

在左手倒右手的資本操作中，劉鑾雄在華人置業的持股比例逼近75%的上限，也意味著，除非作特別說明，每次派息劉鑾雄占大部分。

據港媒報道，在2013年至2016年間，劉鑾雄已分別收取38.63億港元、105.16億港元、87.41億港元及76億港元股息，這4年已收取超過300億港元股息。同時，劉鑾雄家族也以私人名義獲得了華人置業的優質資產。

▲華人置業2016年半年報顯示，劉鑾雄持有華人置業近75%股份

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者查閱華人置業2016年半年報發現，其主要物業還有港島西半山住宅項目（占70%權益）、羅湖商業城、上海愛美高大廈、北京東方國際大廈、北京希爾頓酒店等。

誰在買入香港物業？

近來香港的寫字樓交易進入活躍期。

今年3月，中國光大集團收購爪哇集團位于香港灣仔的頂級寫字樓大新金融中心，作價100億港元（約合人民幣84.23億元），成為香港歷史上第二高價物業收購案。

去年11月12日，中國人壽旗下中國人壽保險（海外）斥資58.5億元，向會德豐地產買入紅磡OneHarbourGate西座作為總部。

同日，恒大地產宣布以125億港元收購華人置業旗下美國萬通大廈物業項目公司，該物業也成為香港歷史上總價最高的一宗物業收購。

更讓人矚目的是，11月份市場傳言李嘉誠擬作價358億港元（約314億人民幣）出售中環中心，買家為中國郵政儲蓄銀行。11月14日，針對有可能成為香港中環中心買家的傳聞，郵儲銀行公開回應媒體稱，“本行并不知悉相關情形，并無進一步信息提供。”

最近幾天也有消息稱，恒基兆業地產將出售香港北角京華道18號全幢商廈，開價約100億港元。

此前，房地產顧問公司萊坊就表示，上半年香港樓市頻頻出現內地資金收購案，涉及約16.82億美元，投資物業分類上，約87%為寫字樓，10%為地皮，其余3%主要為零售物業。

第一太平戴維斯何凌博士向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示：

內地投資回報下滑促使企業向外尋求投資機會，香港物業市場透明度高，買賣有競爭力，核心區域的樓盤供應量很少。部分內資機構希望借此作為其香港總部或者一個窗口，利用這個平臺可以走出去。

仲量聯行報告顯示，香港穩居全球寫字樓租金最貴城市，“由于內資企業對香港寫字樓的需求持續，預期中環甲級寫字樓租金2016年將上升5%-10%。”