鼓勵個人出租自有住房 這個省決定減半征收個人所得稅

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每經記者  胡健

近日，吉林省出臺系列舉措，推動發展住房租賃市場，具體內容包括：規范個人出租住房行為，引導個人委托住房租賃企業、房地產中介機構、養老機構、旅游機構出租自有住房。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。

吉林提出，到2020年，培育出一批專業化住房租賃企業，基本形成規范、持續、明晰的住房租賃市場體系、保障體系和法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。

其中，鼓勵個人出租自有住房是重要舉措。主要內容包括：對個體工商戶及其他個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。

住建部副部長陸克華曾介紹說，在我們國家住房租賃市場中，供應的主體主要還是個人出租，大概占到90%以上。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，發展住房租賃市場可以大大解決行業內一直存在的房源分散和租賃關系不穩定的問題。相關稅收的減免，一方面，有利于通過降低稅負，鼓勵有閑置房產的家庭出租房屋，增加房源供應，平抑房租上漲；另一方面，有利于提高房屋租賃的登記備案率。

《每日經濟新聞》記者還注意到，不只是吉林，全國多個省市都有關于發展住房租賃市場的落地政策出臺。截至11月底，甘肅、海南、河北、遼寧、甘肅、四川、江西、上海、北京等地也相繼出臺文件或政策，促進住房租賃的規模化、專業化發展。

中原地產首席分析師張大偉分析說，與增值稅減免、個稅減半征收政策相比，市場的關注還包括個稅改革，如果未來租金能抵扣個稅，將在很大程度上擴大稅收優惠政策對租房市場的支持力度。進一步減輕租房者壓力的同時，也讓個稅制度更加公平合理。