北京住建委：企業自持商品住房應全部用于對外租賃 不得銷售

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北京住建委表示，企業自持商品住房應全部用于對外租賃，不得銷售。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。住房城鄉建設部門對企業違反本通知規定,將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定,并納入“黑名單”，規劃國土部門據此取消相關企業后續參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉建設部門對其開發資質予以降級或者注銷。

原文如下：

北京市住房和城鄉建設委員會 北京市規劃和國土資源管理委員會 關于本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知

信息來源：發布時間：2017年04月14日 瀏覽次數：56

京建發〔2017〕145號

各有關單位：

為切實做好本市企業自持商品住房租賃管理工作，根據《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發〔2016〕39號）、《北京市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等部門<關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施>的通知》（京政辦發〔2016〕46號）及相關法律法規，就有關問題通知如下：

一、在土地出讓時，招拍掛交易文件中明確要求房地產開發企業（以下簡稱企業）自持商品住房出租的，適用本通知。

二、市住房和城鄉建設委員會同市規劃和國土資源管理委員會指導、監督全市企業自持商品住房租賃管理工作。各區住房城鄉建設部門和規劃國土部門負責對轄區內企業自持商品住房租賃行為進行監督和管理。

三、企業自持商品住房應全部用于對外租賃,不得銷售。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

四、企業破產清算，其自持商品住房按相關法律法規規定處理；企業進行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的，須經項目所在區政府同意后整體轉讓。轉讓后，不得改變自持商品住房規劃用途，并應繼續用于出租。

五、企業自持商品住房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定。

六、為保障租賃雙方合法權益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務與監管平臺管理，租賃合同應進行網上簽約，并按規定辦理登記備案。

七、企業出租自持商品住房前，應對房屋進行全裝修。裝修標準應當符合相關標準規范對基本居住條件的要求。 

八、企業可成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經營；也可與住房租賃企業、房地產經紀機構合作經營。 

九、住房城鄉建設部門對企業違反本通知規定,將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定,并納入“黑名單”，規劃國土部門據此取消相關企業后續參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉建設部門對其開發資質予以降級或者注銷。

十、對自持商品住房承租人的監督管理，按照承租普通商品住房相關規定執行。

十一、本通知自發布之日起實施。

北京市住房和城鄉建設委員會 北京市規劃和國土資源管理委員會

2017年4月14日