北京最嚴樓市調控滿月：商品住宅成交量下滑逾兩成

昨日，距離3月17日北京出臺“認房又認貸”的限購新政已滿一個月。北京多部門全方位的調控給過熱的房地產市場澆了一盆冷水，北京樓市迅速降溫。最新的數據顯示，北京樓市銷售量明顯下滑，價格也得到有效控制，市場明顯進入調整周期。“連續出臺的調控措施力度刷新了北京歷史紀錄，全面無死角封堵了任何的炒房可能。”有專家表示。

數據

北京樓市成交量快速降溫

亞豪機構統計數據顯示，新政實施一月，北京商品住宅成交量已下滑21%，尤其是進入4月份之后，成交下滑尤其明顯，4月1-16日北京商品住宅僅實現成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現79%的下滑。

據中原地產研究中心的分析報告，由于網簽數據的滯后性，實際市場成交跌幅超過六成。從二手房市場實際簽約看，3月下半月相比上半月跌幅在60%以上。2月全月二手房真實簽約在2.3萬套左右，3月上半月簽約在1.6萬套左右，預計下半月將在8000套上下。4月市場成交量將在1.6萬套左右。北京市場成交量快速降溫。

“預計4月下半月，二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地產首席分析師張大偉分析稱，前幾個月，北京出現了二手房價上漲速度明顯高于新房的現象，所以，在調控加碼后，受影響最大的就是二手房市場。由于新建住宅限價嚴格，約束了價格上漲，所以最近的北京市場影響，首當其沖是二手房市場。整體上市場進入冰凍期，很可能在二季度出現價格調整。

市場

最嚴調控下房產中介想轉型

北京“3·17新政”實施后，北京對房產中介的違法行為進行了重拳打擊。一旦發現有中介機構或經紀人員參與炒房、哄抬房價等，將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。目前累計已有66家房地產中介門店被責令關停或停業整頓。另據各區房管部門檢查統計，91家房地產中介公司已自行關停。

昨日，朝陽區三間房的一家鏈家門店工作人員對北京青年報記者表示，在最嚴調控下，近期前來看房的人明顯少了。買房的人也沒有那么著急了。一些原來掛出的高于市場價的房源已經被業主主動撤下了。我愛我家的一名房產中介告訴北青報記者，由于業務量下滑，已經有同事打算離職。

北青報記者注意到，受調控影響最大的還是一些小型的地產中介，在此次對中介的嚴查整頓中，被勒令關停的門店中，中小房產中介占了多數。

朝陽區另一家小型房地產中介公司負責人昨日抱怨稱，房地產調控讓他們很迷茫，失去了方向，接下來肯定要轉型。“隨著客源的減少，監管的嚴格，感覺原來的門店模式已經很難維持了。”

據北京商報此前報道，某房地產中介負責人表示，在市場不斷走向規范化之后，房地產中介行業優勝劣汰將加速發生。一般而言，中介機構業務模式單一，企業生存受市場調控影響較大。同時，規模較小的房地產中介機構抗風險能力較弱，預計今年將“死”掉一批中介公司。

熱點

進入休克狀態的“商住”市場

受調控影響最大的還是“商住”房。3月26日晚間，北京商辦類物業正式限購。個人在無法購買未建、在建、在售商辦房屋的情況下，購買二手商辦也需要滿足兩個“嚴苛”的條件，同時商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

限購、停貸、嚴查違規代售，商辦類市場一夜降溫。

在剛剛結束的北京春季房展會上，業已看不到商辦類物業了，而往年，“商住”往往是開發商力推一類物業。從3·27算起，截至昨日，合計北京商辦類簽約800套，相比之前跌幅超過九成，而且簽約的項目集中在通州光大新北京中心、世界僑商中心等之前已經限購的通州區域，剔除這些個案項目，整體商辦市場接近冰封。

預期

150萬套房的5年供地計劃

“3·17新政”之后，北京又接連放出諸多大招。16家北京地區銀行縮小首套房貸款利率優惠幅度；非京籍購房納稅從5年改成連續60個月；不具備實際居住意義的過道房不予就近入學；在建在售商辦項目不得賣給個人；北京相關部門嚴查違法違規房產中介；住宅平房納入限購范圍。但這些政策更多地是被視為對“3·17新政”的“打補丁”。

另一個對樓市產生重要影響的是北京新供地計劃的出爐。4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時發布，明確未來五年北京全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求。其中，自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。與今年原計劃相比，自住房用地由83公頃調整大幅增加到200公頃，是原先的約2.5倍。今年自住房供地由原先的1.5萬套增加至5萬套。

市規劃國土委相關負責人表示，計劃編制堅持需求導向、以需定供，穩定預期，促進房地產市場健康平穩發展。北青報記者注意到，這是北京多年來首次提出土地供應的需求導向。按人口來定需求，這對“炒房團”將是一個致命的打擊。

焦點

新北京人青睞自住房公租房

在北京這輪樓市調控中，最具北京特色的無疑是針對“新北京人”開展公租房自住房的專項分配試點。4月6日，北京市住建委發布了將在公租房自住房中為“新北京人”開展專項分配試點，從公租房、自住房部分項目安排30%的房源面向長期穩定就業的新北京人分配。“新北京人”一詞一時間火爆網絡。

據業內人士介紹，長期穩定就業的非京籍家庭此前基本上是被擋在公租房自住房申請的門外，在大幅增加全市自住房和公租房供應總量的背景下，安排30%的房源面向新北京人無疑對平抑房價將產生重要作用。

首批針對新北京人專項配租的兩個項目燕保·馬泉營家園、燕保·高米店家園兩個公租房項目現場登記已經完成。登記現場異常火爆，參與登記的市民排起了數百米長的隊伍。據統計，1382戶新北京人申請了這兩個項目的120套公租房。

一名新北京人表示，此次公租房拿出30%面向“新北京人”，讓他們看到了希望。這是這個城市帶給他們的新福利。

據了解，新北京人公租房專項配租第二批試點將于近期啟動。房山長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源，將按照首次試點配租的政策，面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租。(朱開云)