房企轉型升級觸角伸向產業地產 特色小鎮迅速蔓延

與大鏟灣的未來科技城相似，與產業相關的“特色小鎮”近年正以燎原之勢在全國蔓延，深圳也同樣如此。

鳳凰小鎮、甘坑小鎮、大鵬文化旅游帶、光明新城等項目的破土而出，都是華僑城“造城”的一個縮影，觀瀾紅木文化特色小鎮、大浪時尚創意特色小鎮也吸引了不少目光。此外，坂田“互聯網+”小鎮不僅僅是產業高地，也是產城融合示范基地，并依托華為強大的研發能力，促進下一代互聯網、云計算、物聯網、軟件、智能電網、新能源智能化管理應用等高端技術形成龐大的產業鏈和巨大的經濟效益。

日前，由深圳市政府與招商局集團聯合打造的合資公司在成立半年后，首次對外公布了其建設前海媽灣片區的規劃，第一個階段將開展“1+3”先導項目，包括在建的媽灣啟動區一期和籌建的絲路長廊、海絲小鎮、媽灣啟動區二期。其中海絲小鎮主定位為國際科技創新文化創意交流中樞、深港文化融創生態圈，為粵港澳大灣區提供國際科技文化創新成果交流交易平臺，通過快速提供舒適宜人的共享辦公空間，讓科技創新和文化創意的活力在媽灣充分釋放，近期重點將著力打造深港文化創意基地。

2016年7月，住房城鄉建設部、國家發改委、財政部聯合發出《關于開展特色小城鎮培育工作的通知》，計劃到2020年爭取培育約1000個各具特色、富有活力的特色小鎮。隨后，各地政府出臺了各項政策支持鼓勵。部分嗅覺靈敏的房地產商，在經歷行業利潤下滑、城市地價高企之后，也對特色小鎮表現出極大的熱忱，比如萬科、綠地、華夏幸福、碧桂園、時代地產、華僑城等多家房企已先后試水特色小鎮。以綠地為例，市場資料顯示2017年一季度綠地已簽約寧波杭州灣、南昌贛江新區、成都都江堰等9個特色小鎮項目。未來10年內，綠地將在萊蕪雪野湖旅游區斥資逾600億元，總用地面積超4萬畝，規?；蛟煳幕糜巍⒔】叼B生特色小鎮。

對于開發商而言，參與開發小鎮項目將面臨的風險是，前期資金投入量巨大，且回收周期長。實際上，與傳統的房地產開發不同，特色小鎮或許更看重持續運營能力。

根據中國指數研究院、中國房地產指數系統聯合發布的《2016中國產業地產市場回顧與趨勢展望》報告，2016年產業用地、特色小鎮成為政策關注熱點，推動產業向規范化、特色化、高端化發展。產業地產投資熱度上升，拉動工業用地市場回暖。而房企也紛紛將轉型升級的觸角伸向產業地產，尋求新的利潤增長點。

不過，“房地產化”也是業內使用頻次較高的詞，同時也是一個備受詬病的問題。越來越多的市場人士擔心，特色小鎮的“房地產化”更是直接顛覆了特色小鎮的本義發展。

位于深圳布吉的甘坑小鎮，擬規劃面積約12平方公里。這是華僑城擬打造的首個“文化+旅游+城鎮化”小鎮，更被稱為中國文創第一鎮。記者發現，正在建設的深圳地鐵10號線也在此設站，周邊居民對記者表示，希望甘坑小鎮和地鐵的出現能加速當地的城市更新步伐。

無獨有偶，就在今年3月華僑城以“甘坑新鎮”開發建設為著力點與秀峰工業城簽署城市更新項目合作協議，首期啟動該片區城市更新項目，隨后二期將啟動同富裕工業城片區城市更新項目，以此實現“甘坑新鎮”產業核心區域的再造。