有人上浮有人打折 滬上首套房貸款利率分化

近日，有消息稱上海部分銀行首套房貸利率又提高，在基準利率基礎上上浮10%或20%。記者從滬上多家大型房產中介及部分銀行處了解到，事實上，目前將首套房利率上浮至基準利率以上的僅是少數中小股份制銀行，包括四大行在內的大多數銀行目前首套房貸款利率依然保持基準利率九折或九五折。

記者6日多方采訪了解到，在上海，目前首套房利率較基準利率上浮10%或20%的，只有民生銀行、中信銀行等少數銀行，并不代表市場主流。且這幾家銀行主要由于信貸額度相對較少，在銀行考核指標的壓力下，對于房貸尤其是首套房貸這種利潤薄甚至存貸利率倒掛的業務，這些股份制銀行通過上浮利率的方法，實際上是變相拒貸。

“上浮利率算好的了，能貸到錢就不錯了。”滬上某股份銀行一位中層告訴記者，目前銀行信貸資源本來就很緊張，在盈利壓力、考核指標等多重壓力下，市場化程度較高的股份制銀行難免將有限的資金投向更賺錢的業務。

目前來看，這種針對首套房的變相拒貸還只是個別現象，上海包括四大行在內的大多數銀行對首套房還有九五折甚至九折優惠利率。上海中原地產交易按揭首席專員顧鳳云告訴記者，目前中國銀行、建設銀行、農業銀行等銀行首套房還可以做到九折優惠利率。各家銀行的二套房利率基本都是基準利率上浮10%，近期沒有變化。

不過，目前首套房九折利率審批越來越緊，工商銀行、招商銀行等均已將首套房優惠利率提升至九五折，且工行已發文明確要求自6月1日起，首套房利率不得低于九五折。在業內人士看來，工商銀行是滬上房貸業務量最大的銀行，其政策具有一定的風向標意義。“首套房利率上調至基準利率九五折，將成為市場主流。”顧鳳云預計，隨著銀行全年可發放貸款的逐漸減少，房貸政策不排除進一步收緊的可能。

不過，業內人士普遍預計，即便信貸政策進一步收緊，如果不是樓市調控宏觀政策再出大招，上海首套房利率普遍上浮至基準利率1.1倍甚至1.2倍的可能性目前看來并不大。

(來源：上海證券報, 作者：朱楠)