房地產調控成效顯著 庫存量回落13.3%

房地產調控正取得越來越顯著的成果。國家統計局新聞發言人劉愛華14日在發布會上表示，中國加大力度遏制房地產市場投機，預計地產業將維持健康趨勢。

今年前9個月數據顯示，房企開發投資、施工面積、銷售面積、到位資金等多項指標均出現不同程度的回落，但開發商加速拿地擴張的熱情依然不減。

國家統計局“點贊”樓市調控

熱點城市房價的持續回落，以及房地產去庫存是今年樓市的兩大亮點。

自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產調控政策實施以來，70個大中城市的15個熱點城市的房價同比和環比漲幅都出現了回落，9月份的環比全部下降或者持平；同時，房價同比漲幅多個月持續回落。三四線城市出現類似特點，環比漲幅也在回落。

“房價的變化，體現了去年以來房地產調控取得的成效。”劉愛華說。她同時指出，目前房地產去庫存也取得了較大成果。

據統計，10月末全國商品房待售面積同比下降13.3%，降幅比上月末擴大1.1個百分點。從絕對值來看，10月末，全國商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。

目前房地產投資保持平穩增長態勢，銷售態勢平穩回落，很多熱點城市按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，加大了對共有產權住房、租賃住房的新試點。

劉愛華表示，房地產市場供給的改善和投機性需求的抑制，將帶來供需的繼續改善，房地產市場下一步能夠保持持續健康發展。

多家機構分析師向記者表示，房地產調控不放松的態勢已經明確無疑，投機者不可再心存僥幸。

“9月份房地產調控繼續向非熱點城市下沉，尤其是向房價上漲過快的二三線城市下沉，行業再次迎來了一波小規模‘限售’調控潮。”廣發證券分析師樂加棟判斷認為，9月份首套房按揭貸利率繼8月份突破5%之后繼續上行，收緊趨勢較明顯。在房地產調控力度不斷加大的背景下，未來資金層面或將繼續收緊。

開發商拿地勢頭仍強勁

國家統計局數據顯示，前10月全國房地產開發投資90544億元，同比增長7.8%，增速比1至9月份回落0.3個百分點。前10月住宅投資增速回落0.5個百分點、房企施工面積回落0.2個百分點、房屋新開工面積增速回落1.2個百分點、房屋竣工面積增速回落0.4個百分點、商品房銷售面積增速回落2.1個百分點、房地產開發企業到位資金增速回落0.6個百分點。

與此同時，開發商加速拿地擴張之勢仍在強化。前10月房地產開發企業土地購置面積19048萬平方米，同比增長12.9%，增速比1至9月份提高0.7個百分點；土地成交價款9695億元，增長43.3%，增速回落3個百分點。

“以上多項數據說明，樓市調控背景下開發投資依然強勁。目前很多地產企業投資熱情較高，對于未來兩年的房屋銷售依然認可。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

他認為，房地產開發企業到位資金的走勢略顯悲觀。“最近幾個月已經出現了持續性的下滑，目前增幅為7.4%，這和部分房企融資渠道收緊以及資金回籠的速度等有關。”

從實際情況看，“個人按揭貸款方面的資金出現了負增長，這和房貸發放節奏持續性收緊有一定關系。預計資金收緊會帶來房企后續在房價上的策略調整。”嚴躍進說。

來源：上海證券報 記者：于祥明