二三線城市4月新房價格環比漲幅擴大 專家：政策打補丁做法將增加

每經記者｜舒曼曼    每經實習記者｜李詩琪    每經編輯｜魏文藝    

5月16日上午，國家統計局發布了2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。統計顯示，4月份，一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二三線城市同比漲幅有所回落。但在環比方面，二三線城市房價漲幅總體卻呈現了擴大趨勢。與此同時，4月房價上漲的城市數量明顯增多。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者分析稱，從同比增幅來看，數據趨勢目前相對確定，說明了當前房地產市場穩定發展的導向。不過從實際過程看，也要警惕很多風險，預計有關城市的價格反彈將促使各類新的調控收緊，尤其是收緊性的購房政策和政策打補丁的做法會增加。

熱點城市房價環比漲幅擴大

針對今年4月份的房價指數數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中指出，一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二三線城市同比漲幅有所回落，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。

具體來看，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。

但在環比方面，除一線城市外，不少城市的的房價卻呈現了擴大的上漲趨勢。具體而言，今年4月，二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。從升降城市看，今年4月房價上漲的城市數量目前為58個，相比3月份的55個有所增加。其中，丹東、哈爾濱漲幅最為顯著。

部分城市房價反彈將促調控收緊

嚴躍進表示，同比數據的相對穩定，充分說明了當前房地產市場穩定發展的導向。但從全國70城房價指數來看，4月份環比增幅為0.6%，相比今年一季度三個月有明顯擴大。

業內人士分析稱，很多過去政策寬松的城市，實際上都存在一波補漲的效應。相對應的，類似城市近期房價也在積極管控，各類政策出臺有助于進一步抑制房價的上漲幅度。

《每日經濟新聞》記者了解到，今年“五一”前后，住建部就房地產市場調控問題約談了海口、三亞、長春、哈爾濱等12個城市。5月12日，住建部與財政部、人民銀行、公安部四部委聯合發布措施，要求防止提取住房公積金用于炒房投機。

嚴躍進認為，當前不少二三線城市潛在的市場交易規模還比較大，房價上漲的因素也很多。對此，要警惕類似二季度部分城市房價有所反彈的風險。不過，類似價格反彈也將促使各類新的調控收緊，尤其是收緊性的購房政策和政策打補丁的做法會增加，未來樓市繼續調控的可能性依然很大。

附：2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況

                                         （以上表格數據來自國家統計局官網）