地產信托遭窗口指導？最新求證：確有部分信托公司收到，但分兩種版本

8月20日一整天，整個市場被“房地產信托暫停”的傳聞熱切攪動。 信托百佬匯記者多方采訪求證，確有部分信托公司收到來自地方銀監的窗口指導，兩種版本窗口指導的主旨內容均是要求信托公司控制房地產信托業務節奏，注意防控房地產信托業務風險。 據了解，個別公司收到窗口指導要求暫停全部房地產業務，業內人士普遍將此事理解為監管部門的對個別公司采取的“暫時措施”；另有部分公司收到口頭通知要求謹慎從事房地產信托業務，并未要求暫停全部房地產信托業務。 窗口指導也分兩種版本 “目前銀監對這塊消息很敏感，收到口頭通知要求嚴格控制房地產信托，不鼓勵大力做房地產信托業務，要求符合國家政策導向，謹慎從事房地產信托業務，但并沒有說全部暫停房地產信托業務。”西部某信托公司高管對信托百佬匯記者表示。 中部某信托公司相關人士向記者透露，公司于8月20日午后收到地方銀監的窗口指導，要求公司明日起全面暫停房地產信托業務，前期已通過監管報備，且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的除外。 沿海地區某信托公司相關人士稱，“公司上周收到全面暫停地產業務的窗口指導之后，公司領導曾前往地方銀監溝通，得到的回復大意是全面暫停只是臨時措施，有望很快放開。” 在記者采訪求證多家信托信托公司的過程中，確有部分信托公司向記者坦承已經收到銀監部門內容不一的窗口指導，但多數信托公司表示尚未收到類似通知，并對當下地產信托業務面臨的監管形勢高度關注。 防控地產信托風險 一段時間以來，房地產行業資金需求依然龐大，而銀行貸款、債券等融資渠道卻受到阻礙，成就了信托融資一片繁榮的景象。 根據用益信托數據，2018上半年，68家信托公司房地產成立規模為2645.86億元，同比增長54.34%。在收益率方面，上半年房地產類產品的平均收益率為7.89%，居各類產品之首。 民生證券房地產行業首席研究員王嵩判斷，此前地產信托實際占地產開發資金來源比例在10%以上。 業界觀察人士認為，銀保監會信托部目前對房地產業務的整體監管思路是從嚴管控，針對房地產業務占比過高、增速過快的公司有一些新要求。如果地產調控高壓情勢不變，后續收到類似窗口指導的信托公司將進一步增多。在這種背景下，中小地產公司、低信用評級地產公司將承受較大壓力。 用益信托研究員帥國讓認為，房地產市場調控政策已形成不會松動的共識，監管層對部分信托公司進行窗口指導，主要還是為了防范風險。對于不少信托公司來說，房地產信托都是重要業務收入來源。對于展業風格相對激進的信托公司，以及轉型方向尚未明確的信托公司而言，影響可能更明顯些。