碧桂園的大麻煩：馬來西亞禁止其向外國人銷售“城市森林”房產

碧桂園目前漲幅收窄至2.8%，早盤收漲3.7%。

稍早，馬來西亞總理馬哈蒂爾宣布，碧桂園不得向外國人銷售位于馬來的“森林城市”項目，且政府不會就森林城市居住權向外國人發放簽證。

華爾街見聞獲悉，碧桂園創始人、董事局主席楊國強上周拜訪大馬總理，會談40分鐘。當時楊國強表示：將加大在當地投資力度，不會退出。

大馬當局對森林城市態度180度逆轉

“森林城市”是碧桂園近幾年大力推廣的海外地產項目之一，其位于柔佛州新山地區，距離新加坡直線距離2公里，占地面積約20平方公里，能夠容納約70萬人 。按照碧桂園的規劃，森林城市項目的總投資會超過1000億美元，開發周期長達20年。開售之初，該項目買家多數為中國人。

除了森林城市，碧桂園在馬來西亞柔還擁有金海灣、鉆石城、雙文丹和中央公園四個項目。

森林城市在項目成立之初受到馬來西亞當局的大力支持。時任馬來西亞總理納吉布曾表示，森林城市將成為馬來西亞新的經濟增長重心。

然而，馬哈蒂爾在接掌政權之后很快便將自己的前任納吉布送上法庭，這位前總理被指控七項罪狀，其中包括三項洗錢罪。若所有罪名成立，納吉布可能面對的最高刑罰是坐牢125年及罰款2.1億令吉。

事實上，自從今年5月再度執政以來，馬哈蒂爾很快就宣布重新審查許多前首相納吉布任內批準的項目，其中包括大量中國企業在當地有投資份額的多個項目，碧桂園森林城市正是其中的典型案例之一。

彭博社此前報道稱，森林城市項目的公寓每套售價高達25.8萬美元，馬來當地人普遍負擔不起。

馬哈蒂爾質疑森林城市項目的受惠人主要都是富有的外國人，他曾說：“我們沒有足夠的富人去買這些非常昂貴的公寓，所以你這是在引入外國人。”

紐約時報之前報道稱，馬哈蒂爾在競選期間就經常把森林城市作為發泄怒氣的對象，“這不是中國投資，而是殖民。”

分析認為，馬哈蒂爾仍然歡迎中國在當地投資，但前提是，馬來西亞必須能從中獲益。

森林城市此前廣受質疑

去年3月，聯合早報稱，中國暫時停售碧桂園森林城市項目。對此，當時碧桂園首席戰略官于潤澤發聲明證實，位于中國的銷售廳近期已關閉，但強調這是暫時性舉措，是為配合公司行銷策略改變而采取的措施。

事實上，森林城市項目在推廣之后便引發外界熱議。項目主打的“新加坡旁、免稅島、永久產權”等宣傳概念引發眾多質疑，畢竟該項目地處馬來西亞，如果要在一天之內往返馬來西亞和新加坡之間，需要過四次關，相當耗時耗力。此外，長達20年以上的開發周期也讓客戶對項目的配套資源進度產生疑問。

界面新聞此前報道稱，森林城市項目的選址雖然與新加坡隔海相望，但畢竟和新加坡毫無關系，項目周邊幾乎沒有配套設施，交通狀況也相對落后，正處于填海建設中的項目完全是一個巨大工地，而新山市較差的治安環境更是令他們后怕。另外，馬來西亞整體的政治經濟環境也令人擔憂，其安全、腐敗以及匯率不穩定等因素均會對投資者形成很大的風險隱患，相比西方發達國家，馬來西亞只能算是次等選擇。

華爾街見聞 Marco

碧桂園回應：已向馬來西亞政府核實 從未表示不向外國人銷售“森林城市”