英國人為何不再買房？8月該國房價創六年來最大跌幅

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根據英國全英房屋抵押貸款協會Nationwide發布的數據顯示，8月英國房價出現自2012年以來最大單月跌幅。

數據顯示，8月英國平均房價為21.47萬英鎊，環比下降0.5%，低于預期。而8月房價同比上漲2%，也不及7月的2.5%增速，英國房價增速進一步放緩。

英國建筑協會首席經濟學家Robert Gardner表示，盡管8月房價漲幅有所放緩，但同比增長仍在2%到3%之間，市場供求平衡幾乎沒有變化，他還補充稱：

“盡管經濟活動疲軟以及家庭預算的持續承壓可能會對今年的房價增長和市場活動形成一定拖累，但借貸成本仍然或將維持在低水平，總體而言，我們仍然預計在2018年，房價會上漲1%左右。”

而此前，房產中介機構Acadata數據在8月13日公布的報告中也指出，英國全國房價年化增速降至1.6%，創至少六年來新低，季節性調整后銷量降低6%。

報告認為，英國樓市在經歷三十年繁榮和經濟增長放緩后走向疲軟，英國退歐帶來的不確定性和過去一年通脹增速跑贏薪資給樓市施壓。

法國興業銀行經濟學家Albert Edwards也認為，英國央行過去十年的貨幣寬松助長了貸款買房的需求，開放的移民政策也吸引了海外國民投資英國樓市。而今，英國定于明年正式退出歐盟，加之英國央行加息，制造房產泡沫的需求勢必枯竭。

此外，安永（EY）項目俱樂部經濟學家Howard Archer也曾表示，購房者目前保持謹慎態度，因為利率很快就會攀升，屆時將使得房屋貸款顯得更加沉重。

不過值得注意的是，根據房地產顧問咨詢公司London Central Portfolio（LCP），7月份，倫敦市中心房屋的平均價格飆升至將近200萬英鎊，比去年增加了12.5%。但市中心黃金地段的年交易量降至3831宗，為金融危機以來的最低水平，較上年同期下降8.3%，其中新建房屋的銷量更是暴跌逾四分之一。

華爾街見聞在主編精選文章《全球樓市觀察 | 倫敦換房指南：學區房還是二三線?》中提到，英國脫歐、英鎊表現疲軟以及當地人口增長放緩與人口外流的增加，構成了倫敦樓市到達增長拐點的基本面。但對于房東來說，倫敦樓市還是有利好消息：

皇家特許測量師學會(RICS)指出，英國新增租賃房產的供應連續兩年下降，而租客數量仍在穩定增長，由于租賃房源供應短缺，到2030年英國的租金或將上漲15%。尤其要考慮到，HomeLet的最新數據顯示，截止7月的過去一年英國平均房租上漲了1.3%，倫敦的租金漲幅為3.3%，平均為1,615英鎊/月。

華爾街見聞 黃黛玉