北京樓市的金九銀十，還有多少含金量？

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

10月1日～7日，北京新建住宅網簽235套(包含共有產權住房和保障房)，同比去年的116套增加了102.6%，高于2016年的216套。二手房網簽44套，同比增長83.3%。雖然同比大漲，但是將這一數據放入近十年北京國慶期間的樓市中，則仍延續2016年“9·30”以來的低迷之勢。

而貝殼研究院發布的數據顯示，與2017年黃金周相比，2018年黃金周北京二手房成交量高出53%，而如果拉長時間周期，今年黃金周的交易量相當于2016年的57%。

“看房的人還是有的，但大多數都處于觀望狀態。”對于這個國慶長假的市場，有中介銷售人員如是向《每日經濟新聞》記者表示。

“以有限優惠房源的名義降價”

居理新房北京分公司咨詢部主管許宏偉向記者表示：“我們9月的交易數據還沒有統計完成，感覺新房市場并未出現大幅度波動，不過個別樓盤會在國慶期間推出一些優惠活動來促銷，可能給消費者造成了普遍降價的感覺。”

位于豐臺區的翡翠西湖由國開東方和萬科聯合開發，是一處限競房項目，《每日經濟新聞》記者首先致電該項目銷售部門，銷售人員表示：“國慶期間會有優惠房源，如果買90平方米洋房，單價是36600元，320萬元總房款可以享受8萬元左右折扣，首付款也能有2萬元左右優惠。”

當記者提出今天（10月8日）是否還能享受國慶優惠時，該銷售人員顯得有些遲疑，表示可以向領導申請優惠，并建議記者盡快到售樓處選房。當記者繼續表示優惠房源是否會賣完時，該銷售人員說：“您先挑合適的房源，優惠力度咱們可以具體商量。”

10月9日，記者來到翡翠西湖售樓處，這位銷售人員確認了電話中承諾的優惠條件還能夠享有。交談中，該銷售人員不時透露出急切神情，希望再三向記者確認當天是否能夠確定買房，并表示“優惠政策過兩天可能就沒有了”。

位于豐臺區王佐鎮青龍湖公園附近的燕西華府由億城地產開發，當《每日經濟新聞》記者詢問是否有降價促銷時，項目銷售人員表示：“我們推出了一些優惠的毛坯房源，戶型為127平方米。這些房源原計劃是精裝房，但現在以毛坯房出售，比通常的毛坯房還有接近20萬元優惠。”

對此，許宏偉向記者表示：“不排除業內有以有限優惠房源的名義進行普遍降價，但不能一概而論。”

他續稱：“按照以往經驗，國慶檔促銷活動幾乎每年都會搞，因為這個時間節點是房企沖擊年度銷售目標的重要節點，房企會進行一部分讓利來提振銷量。”

三處限競房登上銷售榜前五

中原地產分析稱，國慶期間，包括洺悅苑、金地悅風華、首創遠洋禧瑞天著、中海京西里、萬科七橡墅、旭輝城等在內的10個限房價項目成交56套，環比前一周的186套減少7成，但成交占比33%，是國慶期間新房成交市場的主力。

有媒體統計數據顯示，今年7天長假，北京市商品房成交563套，環比下降26%；成交面積3.54萬平方米，環比下降76%；成交均價38939元/平方米，環比下降5%；成交金額13.78億元，環比下降77%。

不過，位于石景山區的中海寰宇天下銷售人員向《每日經濟新聞》記者表示：“我們從來沒有優惠活動，僅在開盤當天有貸款99折的活動。”

記者就翡翠西湖的優惠活動向該項目負責人進行求證，他表示記者了解的優惠項目并無特殊之處：“北京萬科翡翠西湖項目在國慶期間與日常優惠力度相同，優惠幅度在1%～2%。”

《每日經濟新聞》記者注意到，7天長假，在北京銷售前五的樓盤中有三席是限競房項目，分別是和悅華璽、和悅華錦（均由首開、保利、金地聯合開發），以及華潤理想國。