社科院報告：2018中國樓市經歷春夏秋冬，宏觀調控較2017年同比增加80%

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜林菁晶    

“2018年的中國樓市，春暖夏熱、秋涼冬冷。”12月11日，在《中國住房發展報告（2018～2019）》發布會上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，“總體上，自2016年9月以來，我們經歷了一個完整的降升降周期。”

2018年8月之前，房地產逐步升溫，上行壓力日益加大，但是到9月房地產形勢發生逆轉開始降溫。

全國房價增幅經歷了先升后降再升再降的過程：同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%，后又下降至2018年3月的2.93%，又增長到2018年9月的10.7%。

商品房供求經歷一個先降后升再降的過程：2018年10月，全國商品房銷售面積同比下降3.1%，而2018年9月施工面積、新開工面積同比增速均維持20%左右。

房地產投資經歷一個由高轉低再轉高再轉低的波動：全國房地產開發投資額同比增長從2017年9月的9.2%，下降到2017年12月2.38%，然后上升到2018年7月的13.16%，再下降到10月7.7%。增速最近三個月連續下降，相比7月高位時的13.2%下滑將近一半。

房地產租賃市場經歷先降后升的過程：2018年前5個月租金水平呈小幅下跌趨勢，其中1月較2017年年底租金水平環比下降0.21%，年后開始反彈，其中5月份環比漲幅較大，但仍未及2017年底水平。

“空間上的差距縮小。熱點地區變涼，冷點地區升溫。全國城市之間的房價差異緩慢縮小。東部城市房價增速顯著降溫，中西部城市房價增速上升明顯。”倪鵬飛說。

從2017年11月到2018年10月，房價增速降幅超過25%的32個城市中，有29個來自東部；從2017年11月到2018年10月，房價增速增幅超過10%的50個城市中，有43個來自中西部。

一線城市、二線城市房價同比增速顯著下滑，一線城市房價同比增長率自從2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持負的同比增長率，二線城市同比增速也由2017年11月22%逐漸降低到2018年7月的-3%。

報告指出，2018年以來，全國房地產調控次數已經高達405次，比2017年同期上漲接近80%。一方面從嚴調控逐步打破了市場依據過去經驗形成的預期，另一方面，宏觀環境變化增加悲觀情緒并進一步傳染給房地產市場。

社科院預測，2019年樓市最可能平穩調整和再度分化。總體上，小幅調整是大概率事件。在沒有重大政策轉向和意外事件沖擊的情況下，總體市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導。三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存也可能再增加。