西安新房價格連續6個月領漲 全國二手房價格全面退燒

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

國家統計局今日發布2019年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。67個城市新房價格上漲，與上月持平。其中，西安新房價格同環比繼續領漲各線城市，一線城市中僅上海環比下跌0.1%，全國二手房價格平均漲幅全面退燒。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析：5月份，各地繼續落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場繼續保持穩定。一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅漲幅略升，二手住宅漲幅與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，總體看，房價依然呈現漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢等特征。

西安新房價格同比增幅連續6個月全國第一

國家統計局數據顯示，西安新房價格環比上漲2%，同比漲幅24.4%。

嚴躍進指出：“西安是5月房價指數環比增幅最大的城市，同比漲幅近6個月一直是全國第一。此前西安已經出臺了對房屋交易秩序管控的政策，但房價漲幅體現了當前房地產市場依然有各類不穩定因素。”

此外，上漲城市繼續集中在中西部與東部部分區域。呼和浩特市新房價格同比漲幅居前，達21.4%，且二手房同比漲幅23.3%，近7個月位列第一。新房價格同比漲幅超過20%的還有貴陽和秦皇島，5月其二手房同比漲幅也超過10%。

嚴躍進分析，市場認為三四線城市正在降溫，但從房價指數來看，不僅沒有明顯收窄，漲幅甚至大于一線城市。此前湖北恩施等城市房價“斷崖式”下跌帶來的種種揣測，既不具有代表性，也不客觀。換言之，三四線城市雖然房屋交易量有下跌，但價格沒有斷崖式下跌的可能，最有可能的是保持小降溫態勢。

二手房退燒 連續8個月超10城下跌

值得注意的是，2018年10月以來，已連續8個月有超過10個城市二手房價環比下跌。

5月份，二手房價格上漲的城市有55個、下跌11個、持平4個。中原地產首席分析師張大偉指出，相比新建住宅網簽數據滯后，二手房數據更有代表性，本月變動最明顯的數據是二手房價格平均漲幅在縮小。5月70個大中城市二手房平均環比上漲0.43%，相比4月的0.53%明顯退燒。

分區域看，一線城市二手房北京、深圳持平，廣州環比下調0.3%，僅上海微漲0.1%，與4月北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%相比，出現明顯降溫。

“本輪由2019年初資金寬松導致的小陽春，在政策影響下快速退燒，近兩個月市場可能會進入新一輪調整期。”張大偉總結。

嚴躍進也認為，本月房價同比增幅數據出現了一些微妙變化。在過去13個月中，同比增幅是持續擴大的，而目前反而出現了小幅收窄。這從側面說明，隨著房價的繼續管控，部分城市房價同比增幅擴大態勢也會有所改變。而隨著金融貸款政策的收緊，不排除后續新房價格上漲城市數量會有所減少。

(封面圖片來源：攝圖網 鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan)