鎂刻·年報深讀| 華夏幸福：“平安”的一年

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

王文學叫老下屬的時候“孟驚”“成紅”，叫新同事“吳總”“俞總”。

華夏幸福今年的業績會設有南北兩個主場，董事長王文學坐鎮北京，帶著聯席總裁孟驚、財務總監吳中兵和董秘林成紅；聯席董事長、CEO、總裁吳向東與他的舊部將聯席總裁俞建坐守深圳新總部。

這是吳向東2019年2月加入華夏幸福以來的首次正式亮相。他表示自己和王文學“各有千秋”，互稱“向東總”和“文學董事長”的兩人頗有些惺惺相惜之意。

作為新業務的代言人，低調一年多后，吳向東已經有了可向投資者交代的業績。

年報顯示，目前華夏幸福新業務已經覆蓋4個城市，落地了北京麗澤和武漢長江中心兩個項目，服務城市更新項目8個，新增土地儲備171萬平方米，重點布局5大都市圈，8大核心城市。

商業地產是吳向東的使命，談及策略，他表示，要做好城市、好地段、好條件、好產品、好服務、好回報。“一定要在（好）這方面下足功夫，我們要做中國最好的商業地產項目。”曾經一手打造華潤置地商業地產版圖的吳向東再次為自己定下了基調。

“我很有信心。”

對于2019年新業務從0到1的過程，吳向東并無回避：“相對產業新城而言，過去華夏幸福新業務雷聲大雨點小，未來將在四個領域有大項目落地，分別是大型商辦綜合體、康養業務、輕資產管理以及科學社區。”

這些新業務背后一直有著平安的影子，而吳向東本人入職華夏幸福，也被盛傳是由馬明哲力邀的。可以說，吳向東入主華夏幸福之時，平安作為第二大股東（持股比例達25.25%）送上的大禮就已經超過180億元。

不過雙方還是簽訂了嚴苛的對賭協議，華夏幸福2018年度～2020年度的凈利潤增長率分別不低于30%、65%、105%，即分別不低于114.15億元、144.88億元、180億元。否則，華夏幸福將對平安進行現金補償。

2019年4月的一場媒體會上，對于平安的入股，林成紅曾直接表示“錢已到位”。

因而華夏幸福愿意分享的幾個數字是：營業收入1052.1億元，首破千億，同比增長25.55%；歸屬于上市公司股東的凈利潤146.12億元，同比增長24.4%。多了1.24億元，踩線完成對賭協議。

但華夏幸福淡化了幾個指標，比如銷售額1431.72億元，與2018年度的1627.61億元相比，下降12%；經營活動產生的現金流量凈額為-318.19億元。

對華夏幸福而言，平安入股使其緩解了傳說中的資金緊張狀況，也令王文學從絕對控股變為相對控股，但依舊是公司實控人。

創始人對公司掌控權的下降令業界一度質疑平安的野心。對這一點，林成紅早有回應，“從股東控股層面來說，平安對華夏幸福的投資是具有戰略性目的的財務性投資。在第二筆股權交易協議里，平安承諾不主動謀求華夏幸福控制權，現在華夏控股在上市公司中的股權比例依然在36%以上，王文學和華夏控股依然是華夏幸福的實際控制人”。

華夏幸福管理層對平安進入后帶來的改變顯然十分滿意。

吳中兵表示：“自中國平安先后兩次入股以來，華夏幸福已經逐步地回歸了正常的經營發展節奏。”

林成紅則進一步補充道，隨著中國平安的入股，華夏幸福的公司定位也發生了轉變，即成為中國平安重要戰略協同的企業。目前，公司董事會9名董事，其中兩位由中國平安提名；整體信用水平得到增強，表現在融資渠道的順暢、財務與融資情況的持續改善上。

2019年末，華夏幸福在手貨幣資金429.63億元；資產負債率為83.90%，同比下降2.75個百分點。

險資進入、明星經理人加盟，華夏幸福已經平安度過第二個對賭期。對于未來，吳向東態度更為鮮明——開拓新業務的一個重要出發點，就是服務于中國平安大的發展戰略需要。

2018年平安首次入股時，地產圈有一篇刷屏的《幸福太難，祝你平安》，彼時華夏幸福正遭遇資金周轉狀況的質疑。今天業績會的最后，王文學為大家送上了真的祝福：平安、幸福。

封面圖片來源：企業供圖