上海樓市升溫！12萬/平方米，最高總價(jià)超6000萬，開盤即售罄

每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝 何小桃    

自3月份以來，上海樓市的熱度便不斷提升。尤其是豪宅市場，千萬元級樓盤入市頻遭搶購。

6月22日，開盤的前灘三湘印象名邸項(xiàng)目，均價(jià)12.18萬元/平方米，單套房源最高總價(jià)超過6000萬元，開盤即售罄。

今日（6月24日），上海史上最貴豪宅項(xiàng)目將開盤銷售，單價(jià)約16.5萬元/平方米，單套房源起價(jià)達(dá)2600萬元。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于市中區(qū)，本次僅推135套房源，而認(rèn)籌人數(shù)已經(jīng)超過了房源1倍。

多位業(yè)內(nèi)人士向鎂編分析認(rèn)為，豪宅市場的熱銷對近期上海樓市有一定刺激作用，但就整體市場而言，同比去年依然“價(jià)漲量跌”，成交量還有恢復(fù)的空間。目前的高價(jià)項(xiàng)目熱銷，有項(xiàng)目自身價(jià)值因素，也有消費(fèi)者信心恢復(fù)的提振，但對剛需市場影響有限。

三湘印象名邸項(xiàng)目選房現(xiàn)場 圖片來源：鎂編攝

10萬元+豪宅入市頻頻遭“搶”

“買到就是賺到！”王悅就是這樣一名瘋狂的購房者，她告訴鎂編，已經(jīng)參加了兩次搖號，對前灘板塊的房子志在必得，上次搖號還是前灘另一個(gè)熱門樓盤東方惠禮。

今年4月，王悅參加了東方惠禮項(xiàng)目的搖號，彼時(shí)，該項(xiàng)目在4天半時(shí)間內(nèi)認(rèn)籌數(shù)就達(dá)2300+，認(rèn)籌率559.8%，總共411套房源，約6人搶1套房。

僅僅過去2個(gè)月，同樣在前灘板塊，在相距東方惠禮項(xiàng)目1公里的三湘印象名邸項(xiàng)目6月22日開盤，幾乎“秒”光，僅半個(gè)小時(shí)就完成了搖號、公布結(jié)果的流程。

事實(shí)上，三湘印象名邸項(xiàng)目所在地塊，由三湘印象于2014年12月24日以樓板價(jià)66629元/平方米、溢價(jià)113.8%競得，是當(dāng)時(shí)的上海單價(jià)“地王”。

三湘印象名邸項(xiàng)目認(rèn)籌的相關(guān)要求

據(jù)鎂編了解，三湘印象名邸入市均價(jià)為12.18萬元/平方米，較兩月前同板塊東方惠禮項(xiàng)目的9.2萬元/平方米高出近3萬元/平方米。該項(xiàng)目單套房源總價(jià)860萬元起步，最貴房源總價(jià)超過6000萬元。

鎂編了解到，三湘印象名邸認(rèn)籌金定即達(dá)200萬元，且要求首套房需提供750萬元資金證明，二套房需提供1500萬元存款證明。雖然門檻很高，但本次推出的142套房源仍然引來上千人認(rèn)籌，最終能夠參加搖號的也有955組，認(rèn)籌率高達(dá)672%，即近7個(gè)人搶1套房。

值得一提的是，據(jù)微博曝料，在搖號現(xiàn)場，居然有人轉(zhuǎn)讓選房號，要價(jià)120萬元一個(gè)。

王悅則略遺憾地告訴鎂編，她搖到了400多號，基本沒希望，所以沒去選房。

鎂編注意到，在過去一周（6月15日~21日），上海樓市就迎來一波開盤潮，共有9個(gè)樓盤開盤，其中單價(jià)超過10萬元的樓盤就有3個(gè)，而這3個(gè)豪宅項(xiàng)目均取得了不錯(cuò)的戰(zhàn)績。

三湘印象名邸項(xiàng)目開盤銷控表 圖片來源：鎂編攝

如位于楊浦區(qū)的融信世紀(jì)江灣項(xiàng)目，單價(jià)13萬元，推出57套房源，認(rèn)籌人數(shù)達(dá)119人，認(rèn)籌率超過200%；位于普陀區(qū)的寶華城市之星項(xiàng)目，單價(jià)10.18萬元，56套房源引來113人認(rèn)籌，認(rèn)籌率亦超過200%。

位于靜安區(qū)的蘇河灣中心潤府項(xiàng)目于6月21日開盤，單位達(dá)12.68元，短短幾小時(shí)便賣了212套，并且最先售罄的是29套184平方米的大戶型，總價(jià)均超過1800萬元/套。

而本周，上海也將有7個(gè)項(xiàng)目迎來開盤，除了6月22日已經(jīng)開盤的三湘印象名邸，位于上海市的某豪宅項(xiàng)目將于6月24日開盤，單價(jià)約16.5萬元，堪稱上海有史以來最貴豪宅項(xiàng)目。

令人驚訝的是，在上海這一輪樓市銷售“熱潮”中，豪宅似乎比普通房源更搶手。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向鎂編表示，首先上海前灘區(qū)域內(nèi)一二手房價(jià)格倒掛使得地段熱度上升；其次，規(guī)劃和學(xué)區(qū)也是購房人考量的一個(gè)重要因素。

不過，張波同時(shí)指出，該區(qū)域也有過分炒作的成分存在，從客群上分析就能看出，前灘板塊的購房者有一部分比例為投資客，如新盤的投資客比例保守估計(jì)在20%左右。前灘板塊處在上海中環(huán)附近，是中環(huán)配置最高的板塊，房價(jià)已經(jīng)提前把板塊未來的價(jià)值體現(xiàn)了出來，未來能夠有多大的上升空間還未可知。

2000萬級樓盤半年入市超20個(gè)

值得注意的是，自3月中旬綠地董家渡項(xiàng)目拿下今年首張預(yù)售證以來，上海樓市尤其是豪宅市場正迎來持續(xù)復(fù)蘇。

在6月這一波豪宅入市搶收的熱潮之前，3~4月上海也曾推出多個(gè)千萬元級高端樓盤，火爆認(rèn)籌的場面頻現(xiàn)。如碧云尊邸、綠地海珀外灘、新鴻基濱江凱旋門、中海匯德里等項(xiàng)目，均是認(rèn)籌率屢屢翻倍，被購房者熱搶。

據(jù)鎂編不完全統(tǒng)計(jì)，今年1月至今，上海新開均價(jià)超10萬/平方米的樓盤已經(jīng)有18個(gè)，單套房源總價(jià)超2000萬元的樓盤則超過了20個(gè)。

蘇河灣中心潤府項(xiàng)目銷售中心? 圖片來源：鎂編攝

總價(jià)“千萬級”的豪宅項(xiàng)目頻現(xiàn)排長隊(duì)搶籌場，也帶動(dòng)了整個(gè)上海樓市價(jià)格的升溫。

上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，4月份上海全市成交商品房的套均總價(jià)693萬元/套，環(huán)比增長5%，同比增長7%；成交均價(jià)53132元/平方米，環(huán)比增長3%，同比增長6%。

鎂編查閱安居客數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上海前灘板塊目前4個(gè)在售項(xiàng)目二手房價(jià)格已經(jīng)在8.47萬元/平方米以上，個(gè)別如前灘晶耀名邸與前灘東方逸品項(xiàng)目的二手房均價(jià)已達(dá)10萬元/平方米，而此前新盤入市售價(jià)約8.6萬/平方米。

對此，張波表示，二季度上海樓市中高端市場熱度提升明顯，無論是傳統(tǒng)意義上的市中心豪宅還是內(nèi)中環(huán)間的小面積高單價(jià)房源，關(guān)注度都較高。一方面是由于二手房市場成交量提升，助力改善型需求獲得足夠資金入場，加之市場總體成交放量對于購房者的心理會起到推動(dòng)效應(yīng)，加快觀望者的入市步伐。另一方面，從近兩個(gè)月上海中高端項(xiàng)目的成交量來看，單價(jià)8萬元以上的項(xiàng)目明顯放量，中高端改善需求者入市的比例在增大。當(dāng)然，不排除部分項(xiàng)目由于限價(jià)因素，導(dǎo)致投資性需求的存在，或者由于學(xué)區(qū)的因素，導(dǎo)致關(guān)注人群比例的明顯提升。

記者|吳若凡 編輯|魏文藝 何小桃 王嘉琦

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