北京“幼升小”再現爭議：買了開窗見校的學區房，卻要被調劑到幾公里外

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤 趙云    

緊挨著學校、開窗就能看見校園，卻可能要被調劑到幾公里外。

這幾天，在北京市東城區重點學校景山學校學區，王明殊和10余位家長遭遇了“被派位”，同樣花近千萬買的學區房，卻被卡在了“不明細則”的順位上。

家長們在采訪中表示，接受執行1911政策，但希望能“公平公正”，入學的“相對就近原則”到底是什么？

買了緊挨學校的房子卻上不了這所學校（圖片來源：每經記者 王佳飛 攝）

信息采集最后一天遭遇“被派位”

6月21日，也就是北京市幼升小信息采集日期最后一天，包括王明殊在內的10余位家長被景山學校告知，他們的子女沒有機會再派回學區房對應小學。

在臨近幼升小信息采集截止期，針對北京多個區熱門重點小學，很多家長們表示“發生了入學困難”。

據《每日經濟新聞》此前報道，海淀區重點小學育英學校今年在招生簡章中突然發布細則，明確執行1911政策，令許多2019年購入房產的家長措手不及。

所謂1911政策，是2018年海淀區發文稱自2019年1月1日起，在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。

只不過，這一條款并無更具體的執行細則，由此招致了無數爭議，并波及至其余多個城區，幾乎成為今年全市小升初糾紛的導火索。

從公開信息看，東城區的規則是，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日后取得的家庭，通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。但據鎂編多方了解，東城區此項政策緩沖期截至2018年底，也就是說，執行類似于海淀的1911政策。

景山學校是北京九年一貫的品牌學校，東城傳統牛校。王明殊是土生土長的東城人，為了讓孩子能就讀景山學校（小學部），他2018年下決心換房，買下了同在東城但緊挨景山學校的東直門北小街8號院房子，60平方米，630萬元，單價10萬+，但走完流程拿到房本已經是2019年5月的事兒了。

景山學校（北校區）今年的招生公告顯示，入學服務范圍包括王明殊所在的東直門北小街8號院。

但6月21日，北京市幼升小信息采集日期最后一天，王明殊和其他10余位家長被學校告知，沒有機會再派回學區房對應的景山小學。

學校給出的解釋是，小學學位已滿，不會拿出學位參加區里統一的派位，只能看本學區其他學校學位的剩余情況，很可能被派到臨近學區。

王明殊表示，家長們還被要求簽派位單，“老師說簽了就不能來景山了，派位相當于變成了調劑”，所以好幾位家長都選擇了拒簽。

家長們向鎂編提供了派位單確認書，第一行明確列出，派位遵守的是“相對就近原則”。“開窗就能看見樓下的學校，為什么不能上？”

派位確認單 受訪者供圖

爭議點還在于入學順位的不透明。

據家長們向鎂編反映，他們從未見過學校發布的順位登記方案：“育英至少還有順位表，也明確提出今年要執行1911政策。但我們在6月21日之前從未接到過景山學校將執行1911政策的通知，材料被收走了一個多月，我們也沒法去其他學校登記。既然派位，為什么不是所有學校參與派位？”

“我們接受1911，接受搖號，只希望公開公平。”

對于具體的學位總數量、派位規則、每個學校參加派位的名額、參加派位的孩子總數，王明殊告訴記者，他們百般努力聯系學校、東城區教委，卻遲遲得不到答案。

“我們了解到，有和我們一樣在1911之后買房的家長，但他們的孩子被接受入學。”王明殊說。

參照北京其他小學的順位表來看，非1911政策之下，第一順位是兒童戶口與父母房產地址一致，且均在學校服務范圍內的本市戶籍兒童，景山學校這10余位家長滿足這些要求。

鎂編撥通景山學校一位負責招生的老師電話，在聽完記者說明核實1911入學情況后，其表示無法確認鎂編身份，不方便回復，“沒有向媒體回復這些問題的權力和義務”。

學區房降溫了嗎？

1911政策的真正落地之年，北京幼升小市場依舊暗流涌動。

“臥虎藏龍”的景山學校周邊，多的是如今要讓新房們“仰望”的老房子。再加上受此前爆火的西城學區房成交影響，景山學校周邊學區房近期的成交相對活躍。

據記者統計，2019年，王明殊所在的東直門北小街8號院在北京鏈家共有8次成交，總價在615萬～860萬元區間，大小則在60～80平方米區間，由此推算的最低單價也有近10萬元/平方米。

“這里是東城，不是熱門的西城金融街和德勝片區，不是火爆海淀的中關村。但這里價格也是不菲的，均價10萬元/平方米，一套房子近千萬，為了讓孩子有個穩定的生活學習環境，我們選擇了這里。”

王明殊甚至后悔沒有更早買學區房：“有時候也會后悔，為什么不能早點買房呢，趕在2019年1月1日之前，這樣什么麻煩都沒有了。”

除東直門北小街8號院外，鎂編梳理了景山學校這張招生公告所列的部分房產，比如北官廳胡同2號院，6月1日剛剛成交一套二手房，1988年的老房子，58平方米，590萬元，成交周期僅29天。

再如名單中列出的東羊管胡同，最近一次成交是5月16日，60平方米，582萬元，成交周期僅僅4天。

不過記者亮明身份后，景山學校周邊鏈家一位置業顧問表示，最近受疫情影響，成交量大不如前，關于學區房不做推薦，建議多參考教委和學校的政策。

一個有意思的數據可以佐證北京近幾年學區房的暴漲程度，記者在貝殼找房查詢同類房產發現，前述東直門北小街8號院一套60平方米的房源，2019年4月成交價是630萬元，而上一次成交是在2011年6月，總價僅222萬元。

緊挨景山學校小區的成交數據 數據來源：貝殼找房

小區在2019年的部分成交記錄來源：北京鏈家

據《北京晚報》此前報道，今年“幼升小”，除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學條件外，城六區更是通過明確“六年一學位”，實施“多校劃片”等措施，為“學區房”降溫。

據記者了解到的最新信息，育英學校的錄取規則已經寬限至2019年9月1日之后的房本，適齡兒童才被調劑至其他校區。

此次包括王明殊在內的10余位家長的最大訴求是，希望能公平派位。