博鰲·鎂刻專訪| 金輝集團高級副總裁黃俊泉：第四季度要避免房地產市場發生“踩踏”

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

2020年的房地產市場進程已經過半，期間經歷斷崖式下跌和溫和回升，下半年房地產市場走勢如何？如何理解調控政策？行業增長點何在？

8月11日博鰲地產論壇，《每日經濟新聞》記者專訪了金輝集團高級副總裁黃俊泉。

每經記者 王昊毅 攝

下半年應更謹慎

2020年上半年，我國整體經濟形勢面臨疫情和國際局勢的雙重影響，作為國民經濟的重要一環，房地產行業同樣受到了較強沖擊，但同時政策也給予了很大程度支持。

據貝殼研究院不完全統計，2020年初至6月29日，全國25個省市及城區36次出臺人才安居相關政策，其中與購房相關的政策有20次。也就是說，近8成省市出臺人才購房相關政策，其中人才購房政策占6成以上。

我國上半年房地產市場其實是在穩步恢復的。國家統計局數據顯示，2020年2月，房地產開發景氣指數由上月的100.31驟降至97.42，隨后逐月穩步回升，6月恢復至99.85。

“從市場數據來看，今年第二季度是有小陽春的。第一季度各房企的銷售額都很低，第二季度大家都開足馬力生產，最近土地市場也開始火熱，此后供應量必然會增加。”黃俊泉表示。

“不過我們判斷，這輪小陽春的持續性是值得商榷的，下半年房企需要調整操作模式。”

“下半年應當更加謹慎，不能對房價預期過高，房企投資動作應當更加謹慎。”

他表示，第四季度應當盡力避免出現“踩踏”現象。

“如果對目前的市場上揚趨勢盲目樂觀，繼續加大投資和拿地力度，則勢必為市場帶來相當大的供應，那么第四季度便容易出現‘踩踏’，也就是各房企為了完成年初制定的目標，紛紛降價打折銷售，這其實并不是健康現象。”

“堅決做剛需”

近年來，房住不炒一直是房地產調控思路，黃俊泉表示，國家所有政策都在打擊投機、鼓勵剛需，因為房地產投機是不產生任何價值的，并且這些政策基調一定是長期的。

基于對政策的判斷，金輝的產品主要發力在首次置業和首次改善的剛需產品上。“我們還是堅決做剛需，然后通過產品迭代，把繼續提高產品性價比。我們要做的是優先一步，在有性價比的基礎上比別人多做那么一點點。”

“舉例來說，即使是我們做105平方米的剛需戶型，也多出一個半個第三空間，可以讓客戶做書房或健身房。我們近幾年的戰略第一就是堅持做首改，第二是堅持城市聚焦。我們不會提出全國領先的口號，而是區域領先，西安、福州、重慶都是金輝做得很好的城市。”

關于房地產行業未來的機遇，黃俊泉表示“我們堅定地看好養老和大健康”。

“我們對養老的理解，不是機構養老，而是居家養老，也就是在產品開發中著重考慮適老功能。”

金輝的規劃中，適老社區要專門配養老服務中心，要能為老人提供簡單的檢查和咨詢建議，以及照顧老年人的飲食，還要建立交流空間供老年人保持心理健康，專門配備老年人友好的防摔設備，要能保持適宜的濕度溫度。

“中國會走向老齡化社會，并且新一代老年人也相對富足，能夠為養老提供廣闊的市場空間。”這是金輝堅定看好養老市場的邏輯。

封面圖片來源：每經記者 王昊毅 攝