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深圳715樓市調(diào)控補(bǔ)丁“翻盤(pán)”?中介歡騰“結(jié)離婚買(mǎi)房又能搞起來(lái)了”

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2020-09-10 23:17:33

中介新狂歡又要來(lái)了?

每經(jīng)記者|甄素靜    每經(jīng)編輯|陳夢(mèng)妤    

今日(9月10日),一份深圳市住建局回復(fù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的函在社交平臺(tái)上廣泛傳播。

這份復(fù)函對(duì)深圳715樓市調(diào)控政策中涉及到的交易證明材料、轉(zhuǎn)賬憑證人認(rèn)定以及離異人士購(gòu)房的理解與執(zhí)行等共計(jì)13項(xiàng)細(xì)則重新做了梳理。

其中,2020年7月15日上午9:30之前網(wǎng)簽錄入,2020年7月15日上午9:30之前轉(zhuǎn)賬憑證未注明“購(gòu)房款”、”購(gòu)房定金”字樣,但能提供居間合同或者交易協(xié)議的,按照舊政策執(zhí)行。

轉(zhuǎn)賬憑證認(rèn)定收款人應(yīng)為賣方本人、近親屬、公婆媳、女婿岳父母或者為其提供的交易服務(wù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人。付款人應(yīng)為賣方本人、近親屬、公婆媳、女婿岳父母或購(gòu)房人本人通過(guò)公證委托人員。

對(duì)于社保斷繳不超過(guò)3個(gè)月認(rèn)定,該份文件執(zhí)行的是連續(xù)繳納時(shí)間段內(nèi)出現(xiàn)一次或者多次斷繳但累計(jì)不超過(guò)3個(gè)月。

但這次引起市場(chǎng)關(guān)注的是第六條關(guān)于離異人士購(gòu)房的理解與執(zhí)行。復(fù)函顯示,復(fù)婚或再婚家庭,按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算。也就是說(shuō),結(jié)離婚不再追溯三年,不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

此后,不少管家公司和中介工作人員紛紛在社交平臺(tái)分享“結(jié)離婚又能搞起來(lái)了,無(wú)限買(mǎi)又回來(lái)了”。

對(duì)于該份文件的真實(shí)性,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向住建局相關(guān)人員求證,其表示是真的。

與管家公司的工作人員極其興奮狀態(tài)不同,購(gòu)房者王念對(duì)復(fù)函中關(guān)于離異人士購(gòu)房的執(zhí)行細(xì)則,向記者坦露了她的擔(dān)憂。她認(rèn)為該條細(xì)則執(zhí)行后,市場(chǎng)上來(lái)自全國(guó)各地的炒房客以及新政實(shí)施后原本已轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他城市的管家公司、中介等將再次回到深圳。諸如她之類的剛需購(gòu)房者的競(jìng)爭(zhēng)力將大幅減弱,自己原本年底搞定房子的計(jì)劃,需要提前完成了。

而至于為何會(huì)做出這樣的判斷,王念向記者展示了其日常觀察到的社交平臺(tái)上外地或無(wú)購(gòu)房名額的購(gòu)房者提問(wèn)如何在深圳買(mǎi)房的問(wèn)題,以及管家公司、中介工作人員等分享的日常破限購(gòu)、限貸的操作方式和獲得話術(shù)。

王念補(bǔ)充道,這僅為其觀察到的冰山一角,還有房產(chǎn)大V還開(kāi)設(shè)了房學(xué)院,其中一部分內(nèi)容便是教授購(gòu)房者在如何撬動(dòng)杠桿、如何實(shí)現(xiàn)在夫妻名下買(mǎi)六套房等。當(dāng)然,要參與這樣的課程,價(jià)格不菲。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉認(rèn)為,復(fù)函中“再婚或復(fù)婚家庭,按現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算,不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況”是明顯政策漏洞。此前715調(diào)控政策出臺(tái)很大程度是因?yàn)閼艏捶吭斐傻模瑧艏捶亢苤匾囊粋€(gè)途徑就是通過(guò)結(jié)離婚來(lái)破限購(gòu),所以才有了715調(diào)控中關(guān)于離婚追溯三年購(gòu)房的規(guī)定。

對(duì)于復(fù)函實(shí)施后購(gòu)房者王念一類人的擔(dān)憂和質(zhì)疑,住建局相關(guān)工作人員給出的回應(yīng)卻是“認(rèn)為假結(jié)婚的比較少”。

炒房客是否會(huì)像王念所擔(dān)心的一樣卷土重來(lái),李宇嘉表示,復(fù)函實(shí)施后,外地人與深圳有購(gòu)房資格的人結(jié)婚,外地人投資炒房便有了渠道。這在715樓市調(diào)控前是真實(shí)存在的,比如通過(guò)深房理來(lái)深圳買(mǎi)房的魏靜,目前深圳也有許多這樣大大小小的投資公司、理財(cái)公司、管家公司等等,可以為他們提供非常成熟的服務(wù),而購(gòu)房者只要愿意付出一定代價(jià)、提供資金即可。這個(gè)政策漏洞也應(yīng)該盡快去修訂。

廣東華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒表示,715調(diào)控前,市場(chǎng)上不乏外地人和有深圳購(gòu)房資格的人結(jié)婚,用自己的名義直接貸款、直接購(gòu)房。715調(diào)控后的三年追溯基本上堵死了外地人炒深圳房途徑,除非外地人找有深圳購(gòu)房資格的人結(jié)婚,并一次性付款后過(guò)戶更名。但這次復(fù)函基本上又放開(kāi)了炒房的口子,中介人員以前只有傭金,現(xiàn)在提供婚票還有結(jié)婚補(bǔ)償費(fèi)。

“但利用結(jié)離婚的政策漏洞買(mǎi)房隱藏著道德風(fēng)險(xiǎn),甚至?xí)l(fā)刑事犯罪。”周爭(zhēng)鋒表示,此前在上海已經(jīng)發(fā)生過(guò)為買(mǎi)房假結(jié)婚,即便簽了婚前協(xié)議,最后對(duì)方仍拒絕離婚,并且以“是法律上的夫妻”為由,要求必須對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的案例。

封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 甄素靜 攝

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