“行業增長超快的頭部物管企業”—融創服務通過上市聆訊

10月26日，融創服務控股有限公司（下稱“融創服務”）近日通過港交所上市聆訊，短期內將在香港主板掛牌上市，匯豐及摩根士丹利為公司上市聯席保薦人。

經過16年發展，融創服務已成長為增速最快的中國大型物業管理綜合服務商。中國指數研究院研究資料顯示，2019年融創服務的整體增長率（按在管建筑面積、合約面積、收入及利潤的平均年增長率計算）為94.1%，在規模物業服務企業中排名首位。數據顯示，截至2020年6月30日，融創服務錄得營業收入17.9億，同比增長52.9%，2017年-2019年的年復合增長率為59.5%；同期錄得利潤2.51億，同比上漲367.6%，2017年-2019年的年復合增長率為150.7%。

從融創服務的母公司融創中國(01918.HK）上市10年的業績表現來看，融創服務的未來增長空間巨大。融創中國自2010年上市至今10年間，實現了跨越式增長。2010年至2020年6月底，融創中國土地儲備貨值從876億元增加至3萬億元，增長33倍；凈資產從47億元增長至1339億元，增長27倍。正是受惠于融創中國的跨越式增長，融創服務快速崛起為物業管理行業的頭部企業。

目前，融創中國各項業務仍然處于穩健發展階段，截至2020年8月25日，融創擁有確權土儲總面積超2.56億平方米，大量物業將在未來若干年內逐步交付，這讓融創服務的業績增長得到較好鎖定，也為融創服務的持續增長提供強大的后續保障。

融創服務持續聚焦布局核心城市，深耕優勢凸顯。截至2020年6月30日，融創服務經營范圍覆蓋中國29個省、自治區及直轄市的127個城市，其中在管物業中有86.1%位于中國的一線及二線城市；合約建筑面積由2017年12月31日的5740萬平方米，增長至2020年6月30日的2.321億平方米，年復合增長率74.9%；在管建筑面積則由2017年12月31日的2000萬平方米，增長至2020年6月30日的1.054億平方米，年復合增長率94.5%。

依托融創中國“地產+”的戰略優勢，融創服務高起點布局文旅、會議會展等多業態，并持續整合優質資源。2019年底，融創服務完成對環融物業的服務整合；2020年5月，融創服務收購開元物業管理；2020年9月，融創服務完成對鋒物科技的戰略投資，將云計算、物聯網、大數據和AI技術等技術引入物業管理的各個環節，打造集“專業服務+智慧平臺+多元經營”為一體的新型智慧物業管理模式；并于同月與南昌市政公用資產管理有限公司合資組建江西融政物業服務有限公司，在城市服務整合管理領域展開深度合作，致力打造成江西省最大的公眾物業集成服務商。融創服務綜合管理能力的不斷加強，為未來市場外拓奠定堅實基礎。

融創服務致力于發展為中國最具競爭力的高品質綜合物管服務商之一，多年來已在市場樹立良好口碑。根據獨立專業咨詢機構賽惟咨詢的報告，2019年融創服務的客戶滿意度高達90分，遠高于行業平均73分，位于行業標桿水平。此外，根據中指院的報告，融創服務位列2019年“中國物業服務品質領先品牌企業TOP3”，并榮獲“2019年中國物業服務專業化運營領先品牌企業”。