金地集團開發管理公司總經理蔡戈鳴：我們已經感受到代建風口的來臨

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

3月18日，在“2021中國房地產百強企業研究報告會暨第十八屆中國房地產百強企業家峰會”中，《每日經濟新聞》記者專訪了金地集團開發管理公司總經理蔡戈鳴。

“我們已經感受到風口的來臨。”關于代建，蔡戈鳴如此表示。

蔡戈鳴說，行業越來越關注到代建這種輕資產管理模式背后相對低風險的收益空間。代建業務在資本市場存在分拆上市的一條融資路徑，2020年7月已經有同行已經在資本市場實現上市。

差異化方面，蔡戈鳴表示：“金地進入代建領域比較早，到現在十幾年了，通過代建業務獨立平臺的運作，沉淀了很多管理體系去匹配各種客戶需求。目前我們的代建業務觸及全國各地，成本、品質、效率等處于均好的狀態。”

蔡戈鳴認為：“代建其實是房地產行業的專業細分領域，每個行業成熟到一定階段的時候，必然將成為專業細分行業，房地產也不例外，所以代建的出現是專業化分工的必然的趨勢。不過代建行業還處于剛起步不久的階段，未來可能到千億收入規模，現在還只有百億規模。”

“未來中國也可能出現專業做融資投資的基金，聚焦地產的投資機構，進而去選擇有開發能力輸出的代建企業來兌現價值。”

封面圖片來源：攝圖網