無錫首次集中土拍，這些知名房企都去拿地，網友比房企更操心

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

“他來了他來了，融創又來了！”

“融創，要不無錫都給你，還不行嗎？”

“瘋狂折磨網友和直播員。”

“旁邊還有5塊地，一人一塊不香嗎？”

4月28日，無錫“雙集中”供地同時開拍，圍觀直播的網友為房企操碎了心，甚至比參拍房企更加焦慮。當日出讓的16幅地塊中，4幅全部達到最高限價進入競租賃房面積階段。

今天一早，搶地大戰繼續，首塊土地開拍1分鐘，就已經達到最高限價9600元/平方米，進入競租賃環節，萬科、招商、融創、金茂、佳兆業等均參與搶地，最終融創勝出。

融創三天花了185億元搶地

無錫本次集中出讓為期兩天，碧桂園、萬科、華潤、保利、中海、融創、綠城、金地等重量級房企悉數到場。從競拍過程過程看，房企使出渾身力氣，多宗地塊幾乎是開拍即達最高限價，直接進入租賃面積競拍環節，多幅地塊1分鐘便直達最高限價。

值得關注的是，融創近幾日在土地市場頗為活躍。4月28日75.9億元斬獲重慶蔡家、磁器口、悅來5宗地塊，拿下無錫41億元地塊，今日再度大手筆參與競拍（截至發稿，融創及相關子公司已經分別斥資7億、12億、5.7億元拿地）；而就在4月27日剛剛結束的廣州集中供地競拍中，融創持股51%的廣州創貿房地產開發有限公司底價43.18億元競得增城區一地塊。

這意味著，三天時間融創買地已經花了185億元。

同策研究院資深分析師肖云祥表示:“對于熱門城市而言，大房企肯定占了優勢，最重要的就是資金優勢滿足土地出讓金需求，能力優勢滿足合作需求，而小房企這兩點明顯不及大房企，因此想在高價值地塊上拿地會很難，能拿到的可能是較偏地塊。當然不排除一些小房企因為在當地擁有一些關鍵資源，通過與大房企合作拿地的可能。”

無錫第一季度土地出讓金同比增長超50倍

根據中指研究院統計，在2020年22城TOP30房企拿地金額排行中，無錫排在第12位，總金額達到486億元。作為未來市場預期的風向標，無錫土拍在2021年持續火熱。

“雙集中”供地之前的3月17日土拍中，無錫多個板塊地價持續刷新紀錄，樓板價一度高至1.8萬/平方米、1.95萬/平方米。根據中原地產研究院統計，無錫一季度賣地總額50億元，也成為土地出讓金增速最快的城市，同比增長5292.97%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，“無錫土拍市場總體較熱，而且無錫也屬于地價成本相對低、基本面不錯的城市，房企自然會加快拿地。頭部房企尤其類似招商和融創等，都屬于這兩年拿地比較積極的。他們節奏會比較快，但這樣也容易抬高地價。”

無錫的樓市熱度也居高不下。近三個月來,無錫一二手房價格均處于上漲狀態。據國家統計局最新公布的數據顯示，無錫3月份新房均價環比上漲0.7%，同比上漲5.8%；二手房均價環比上漲0.9%，同比上漲9%。

高熱之下，無錫市在3月一個月時間內三度發布房地產市場管理政策。

3月2日，無錫住建局發布規范二手房交易秩序的通知，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、經營貸挪用購房、捏造和散布不實房地產消息等違法違規行為進行嚴肅查處。

3月4日，無錫住建局發布規范二手房交易秩序通知政策解讀，重點提出，不得借用房屋所謂“學區房”等概念哄抬價格、擾亂市場秩序；將借鑒深圳等先行城市的經驗做法，逐步完善二手住房價格信息發布機制。

3月26日，無錫住建局下發《關于印發無錫市住宅品質提升設計指引（試行）的通知》，涵蓋建筑、結構、給排水、電氣、暖通五個專業，對小區內部交通、快遞柜布局等進行相關建議，進一步推動促進住宅建設的高品質、高質量發展。

就在3月29日集中掛出的16宗宅地拍賣公告中，明確提出土拍新規：重點地塊達限價后搖號+其余地塊達限價后競租賃住房的模式，進一步達成穩地價的目標。

從近兩日供地情況看，由于最高限價被鎖定，無錫目前成交的地塊中最高溢價率20%、最低5.88%，只不過這一新規將房企之間的競價之火引到了“競租賃面積”，相比重慶近兩日土拍一半地塊溢價率超50%，無錫的土拍大戰顯然理性許多。

封面圖片來源：視覺中國