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發家奢侈品、滑落影視圈，吳亦凡前老板豪宅被強拍還債

每日經濟新聞 2021-09-28 08:54:16

每經記者｜宋紅丁舟洋每經編輯｜董興生

當初流量崇拜、偶像為王的名利場，如今每個環節都在被反噬。

2021年，鄭爽利用“陰陽合同”偷逃稅、吳亦凡涉嫌強奸被批捕、張哲瀚“打卡”靖國神社……種種事件屢屢突破公眾對娛樂明星的忍耐底線。中宣部、網信辦等部門開展“清朗”系列專項行動，連出重拳整肅行業，影視產業大變局、大整頓，讓人再次反思資本、流量、飯圈、平臺共同塑造的畸形生態。

五年前，吳亦凡就曾曝出負面新聞，彼時文投控股（600715.SH）子公司耀萊影視發聲明力保旗下藝人“平安渡劫”，發聲的女主角被飯圈網絡暴力圍攻，吳亦凡則“毫發無損”繼續接代言、演大片、瘋狂撈金。而這位“頂流明星”墮入深淵的命運伏筆也就此埋下。三年前，吳亦凡與耀萊影視經紀約到期后未再續約。

圖片來源：耀萊影視微博

耀萊影視什么來頭？2016年、2019年，《每日經濟新聞》記者曾兩次深度報道“耀萊系”老板綦建虹，一次是在他起高樓、宴賓客時（深扒︱《我不是潘金蓮》的幕后金主竟然是他……；耀萊的“王牌”：簽約成龍是“鐵哥們”也是“商業伙伴”），一次是大廈傾塌之際（從百億富豪到欠債“老賴” 商人綦建虹的影視浮沉）。曾與成龍、范冰冰、吳亦凡等明星大腕深度合作的綦建虹，自文投控股上市以來持續高比例質押股權，而上市公司股價一路下滑，使得資金缺口越來越大。短短三年時間，百億富豪變為負債累累的被執行人。

時至今日，影視行業生態比起兩年前又不同了，曾與“頂流偶像”利益攸關的綦建虹如何渡過資金難關？今年以來，法院公開拍賣了綦建虹名下幾處房產。綦建虹通過耀萊方面持有的文投控股部分股權，也在今年交付給廈門信托以抵償部分債務。

即便如此，還有很大的資金缺口。每經記者了解到，截至9月27日，綦建虹還是8個經濟糾紛案件中的被執行人，被執行金額達11.69億元。

幾處房產被司法拍賣

展示賓利的商業地產遭流拍

今年5月，阿里拍賣“上新”了兩套豪宅。

5月8日~9日，北京市第三中級人民法院通過阿里拍賣平臺，公開掛拍了綦建虹位于北京市朝陽區建國門外大街2號院1號樓48層5101號、5102號的兩套房產。

這兩套房子是大平層戶型，單套面積超546平米，兩套打包拍賣，評估價約為1.84億元，起拍價打七折約為1.29億元。其所屬小區是北京銀泰中心打造的豪華公寓“柏悅府”，該公寓位于主樓北京銀泰柏悅酒店總統套房上方的50~58層。

“據說是專為國際級商業首腦度身定制的高檔酒店服務式公寓，僅21套，數量可謂稀缺。”阿里拍賣官方微信稱，“2008年10月，這里的房子均價就破了六位數一平，是當時北京銷售單價最貴的樓王。”

阿里拍賣方面向每經記者介紹，該標的有30451人次圍觀，85人訂閱，有3人報名，共競價63次。目前，該小區二手房市場無房出售，為北京國貿地區核心地段豪宅，非常稀缺的房產。“最后以近1.66億價格成交，該房源后續過戶已經完成。”

圖片來源：阿里拍賣

到了9月，北京市第三中級人民法院又通過阿里拍賣平臺公開拍賣綦建虹另一處訴訟資產——北京市朝陽區幸福二村40號樓，具體包括40號樓-1層40-201、1層40-211等8處房產，評估價值5.25億，起拍價約4.2億元。最終，本次拍賣遭遇“流拍”。

圖片來源：阿里拍賣

公開資料顯示，流拍后這些房產被用于抵押耀萊投資的金融債權轉讓，民生銀行北京分行為第一順位抵押人，該筆貸款項下的抵押物被多次司法查封。業內人士認為，如果不能順利還債，這些作為抵押物的房產還將被再次拍賣。

“本次因并未有人報名和出價而流拍，應當會有部分投資人關注后續二拍降價情況。”阿里拍賣方面對每經記者說。

每經記者曾多次探訪北京市朝陽區幸福二村40號樓。該商業地產地處三里屯核心商圈，這棟上萬平方米的樓房是耀萊中心所在地，有賓利銷售中心，以耀萊航空做門面，涉及數十處房產，是整個“耀萊系”的大本營，也全是綦建虹自持的房產。2018年，綦建虹將耀萊中心的部分房產騰挪到了他掌舵的港股上市公司耀萊集團名下。

2019年2月，北京，耀萊中心圖片來源：每經資料圖

裁判文書網顯示，2018年9月7日，綦建虹名下2.64億元的財產被一家券商投資公司申請采取保全措施。經北京市三中院裁決，綦建虹穿透持有的耀萊航空投資股份被凍結，上述“柏悅府”住宅和“耀萊中心”的多處房產被查封。

影視行業外人士出手

1.66億接盤綦建虹豪宅

用1.66億元買下綦建虹北京豪宅的人是誰？

阿里拍賣對每經記者回應稱，用戶姓名“深圳市君通實業發展有限公司”的買家，以最高應價勝出。每經記者查詢啟信寶獲悉，深圳市君通實業發展有限公司由兩個自然人股東持股，股東兼法定代表人孫明明持股95%，孫明明同時也是“廣州市鵬瑞城市更新投資有限公司”的法定代表人，而這家公司是深圳市鵬瑞地產開發有限公司（以下簡稱“鵬瑞地產”）的全資子公司。

在地產圈，鵬瑞地產以締造了“深圳灣1號”這一地標建筑而聞名江湖。自2013年開盤以來，與香港隔海相望的深圳灣1號始終是深圳頂級豪宅的標桿，項目自帶約350米高空音樂廳和亞洲最高直升機停機坪等設施，開盤時最貴賣出17萬每平方米的價格，一度突破深圳樓市天花板。

而深圳灣1號的背后老板也頗有來頭。

1962年出生的徐航，從小就是學霸，17歲考入清華大學計算機系，畢業后又轉入清華大學電機系攻讀生物醫學工程專業碩士。上世紀九十年代初，年僅29歲的徐航與合作伙伴李西廷在深圳創辦了邁瑞醫療公司，立志要改變中國醫療器械的落后局面。那個時候中國的醫院都得使用進口的設備，國產設備非常少，一方面是沒有，另外一方面是有也不敢用。

圖片來源：每經資料圖

如今邁瑞醫療生產的呼吸機已是國際龍頭，在抗擊新冠疫情期間發揮了重要作用。

“一個醫療大享，偶然的機會在深圳拿了一塊地。本來只是試一試地產，沒想到卻風生水起。”用這句話來形容徐航的“下半場”再合適不過。2006年，邁瑞醫療赴美上市后，徐航不滿意自己的住宅，想蓋一棟自己心目中的豪華公寓。憑借著深圳灣1號，鵬瑞地產成為深圳炙手可熱的開發商，徐航也將更多精力投向地產，試圖在其他城市復制“深圳灣1號”。

2018年，邁瑞醫療幾經輾轉后回歸A股，在深交所掛牌上市。據邁瑞醫療今年8月底發布的2021年半年報，徐航和李西廷仍是邁瑞醫療的實際控制人（共同控制）。目前，徐航是邁瑞醫療董事、戰略委員會委員，鵬瑞地產是徐航的個人業務，未納入上市公司邁瑞醫療。

圖片來源：Wind金融終端

2021年4月，徐航以195億美元財富位列《2021福布斯全球富豪榜》第92名。截至9月27日收盤，邁瑞醫療報收378.60元/股，總市值4603億元。

曾與成龍、范冰冰、馮小剛等緊密合作

現背負11.69億元成被執行人

不同人物，不同命運，豪宅建成，豪宅易主，一幕幕財富流轉的故事令人感慨。

將視線轉回綦建虹。在2013年~2016年影視行業最風光的時候，早年以外貿和奢侈品代理起家的他投身影視行業。憑借與諸多影視圈富豪朋友的關系，綦建虹施展資本運作，完成與A股上市公司文投控股的聯姻，成龍、范冰冰、馮小剛等明星大腕都與他緊密合作。

據成龍自傳中透露，早在1997年前他就與綦建虹有交往，成龍說，那時候綦建虹還是個“黃毛小子”。隸屬于耀萊集團的耀萊成龍國際影城（五棵松店）一度風頭無兩，是連續數年蟬聯全國票房冠軍的影院。但如今，該影城已關門閉店。每經記者多次致電耀萊成龍國際影城（五棵松店）均無人接聽。除了北京，上海、成都等全國多家耀萊影城都因經營困難閉店。

幾個平臺都沒有耀萊成龍影城（五棵松店）售票信息圖片來源：售票平臺截圖

經濟學家將極其罕見、出人意料的風險稱之為“黑天鵝事件”，而那些過于常見、發生概率極大但人們卻常常忽視的風險則是“灰犀牛事件”。在金融市場，高杠桿、高負債、上市公司股東高比例的股權質押融資，以及影視行業前幾年的IP熱、天價片酬、飯圈亂象，就是典型的“灰犀牛”。明知道股價一旦下跌，就有資金鏈斷裂風險，明知道“流量膜拜”將破壞行業生態，可短期高回報的誘惑下，多少人對灰犀牛視而不見。

2016年，文投控股剛上市不久，綦建虹就進行了超高比例的股權質押，以耀萊文化所持文投控股權作為抵押擔保，通過廈門信托融資35.48億元，綦建虹為此筆融資提供無限連帶責任擔保。這種股權融資是否會引發危機，股價的漲跌就是關鍵變量。2018年，文投控股股價全年下跌75%，綦建虹無法補足相應保證金，股權被廈門信托凍結。

“類似這樣的富豪數不勝數。”一位資深金融機構從業者對每經記者說，很多股東把能質押的股票都拿去質押融資，如果疊加外部因素碰到自身資金緊張的時候，問題就爆發了。“每天盯著股票行情，想想今天要補多少錢，明天還要補多少錢，這日子還怎么過？可以這么說，股票質押融資消滅了很多富豪，直接返貧。”

據文投控股3月的公告，按照北京市中院的執行裁定，綦建虹通過耀萊文化持有文投控股15.21%的股權已司法過戶給廈門信托。過戶完成后，耀萊文化在文投控股所持1.14%股票仍存在被司法拍賣或強制過戶的風險。

每經記者查詢中國執行信息公開網了解到，54歲的綦建虹目前仍是8個案件的被執行人，面臨共計約11.69億元的強制執行債務。

圖片來源：中國執行信息公開網

流量明星將兩極分化

行業生態和格局重塑

耀萊系的故事告一段落，影視行業的前路還要繼續。以這家將“初代流量明星”吳亦凡高高捧起的公司為開始，“流量明星”這個產物在短短幾年間也發生了翻天覆地的變化。

吳秀波拖累幸福藍海和當代東方；范冰冰拖累唐德影視；鄭爽拖累北京文化；吳亦凡拖累《青簪行》及背后的企鵝影視、新麗傳媒、鳳凰聯動影業等一眾公司……一批靠明星起的公司，也因明星衰。耀萊如此，唐德如此，北京文化如此……明星自帶流量，能為公司與作品帶來光環，也能反噬公司與作品。

《我不是潘金蓮》劇照圖片來源：貓眼專業版

前不久，一個年輕明星的媽媽跟資深電影發行人高軍聊天。“我們孩子也沒做什么錯事，怎么現在就像過街老鼠一樣人人喊打呢？”任何事物都有其興衰規律，而流量明星的“起高樓、樓塌了”速度特別快，興衰仿佛就在一夜之間。

高軍曾和一個二十多歲的年輕偶像合作，對方和他作為經紀人的父親在做人做事上的張狂，讓高軍極其不適應。“我多次跟他們說，要收斂一點。一個二十多歲沒有足夠積累和修為的孩子，能走紅完全是運氣使然，不是你這個人有多牛。可他們完全就是不可一世的感覺，掙那么多錢還那么不尊重工作，引發了業內專業人士甚至社會大眾的普遍反感。”高軍對每經記者表示，“包括吳亦凡在2016年的丑聞發生后輕松過關，反映了這些人的不檢點、不收斂，正如小病不治必有大疾，速火以后的速朽就成了一種必然。”

“但也不是就沒出路了，只要把自己的位置放平、心態放平，認真演戲、清白做人，還是會好的。”在高軍看來，流量明星這個群體正在發生兩極分化。一方面出現了吳亦凡、鄭爽、張哲瀚等毫無敬畏之心的反面典型，另一方面也有一些踏踏實實練內功，從當紅小鮮肉逐漸轉為好演員的例子。“像易烊千璽、楊紫等年輕人，我能看到他們演技明顯的進步。所以一部分流量明星會變為文藝工作者或者藝術家，還有一大批將會被徹底甩進歷史垃圾堆。”

易烊千璽在即將上映的《長津湖》中飾演一名志愿軍戰士圖片來源：貓眼專業版

早在2016年影視行業熱度極盛時，編劇余飛就曾向每經記者吐槽過浮華背后的種種亂象。時隔五年再反思上述情況，余飛對每經記者說：“互聯網資本洶涌進入這個行業時，產生了一種新的商業邏輯：找‘數據好看’的網絡小說來拍、再找‘數據好看’的年輕藝人來演，這樣就可以收割大眾的錢包了。所以產業的中心不再是好內容，而是圍著這群流量明星轉，他們啥也不會還天天跨戲，違背了創作規律。”

在余飛看來，目前互聯網平臺也在轉型，回歸內容創作、回歸經典規律，流量明星那種拿很多錢又極其不靠譜的工作方式，現在無人買單了。“今年各個平臺都出現了不錯的劇，它們都在慢慢構建自己的內容體系。”

而幾大互聯網平臺形成影視劇行業采購、播出的主流力量后，將改寫制作公司的格局。“平臺都以定制劇、自制劇為主，對制作公司影響非常大，會有一大批制作公司倒下。不過這終究是個憑本事吃飯的行業，同時也會有一大批年輕新銳的優質公司冒出來。”余飛認為。