世茂、龍光宣布股權融資，房企資金狀況有望緩解

每經記者｜吳若凡    每經編輯｜薛暉    

連日來，在房地產市場趨穩和轉暖的端口下，多家房企在股市發力進行融資。

12月7日，世茂集團在港交所發布公告稱，擬配售發行1.45億股股份，每股發行價格8.14港元，預計募資凈額11.73億港元，主要用于物業開發、物業投資及酒店營運。配售完成后，新發行股份數量相當于公司已發行股份的3.82%。

同日，龍光集團發布配售現有股份及根據一般授權認購新股份的公告顯示，與配售代理商簽訂配售與認購協議，配售1.72億股股份，每股配售價為6.80港元。本次募資總額約11.70億港元，所募款項擬用于項目投資及作為集團一般營運資金。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，配售類似于定增，有利于解決企業現金流問題，另一方面欲借此提振市場信心。在融資環境依舊收緊的情況下，對于大多數開發商來說，加速回籠資金、手握現金是公司的首要工作。

2020年下半年以來，房地產行業去杠桿政策力度過猛，房企境內外融資全面收緊，銀行業金融機構停貸、抽貸現象時有發生，很大程度上導致房企資金鏈愈加緊繃，從而引發今年以來房企債務違約事件頻發。

今年11月以來，地產融資環境出現松動跡象。11月9日，中國銀行間市場交易商協會舉行房地產企業代表座談會。自11月10日起，包括招商蛇口、保利發展在內的多家國企央企宣布發行中期票據、超短融資券，這也使得11月房企融資規模環比大幅增加。

克而瑞數據顯示，11月100家典型房企的融資總量為749.63億元，環比上升65.8%，同比下降40.9%。其中境內債權融資501.61億元，環比上升89.9%，同比下降25.6%；境外債權融資123.33億元，環比上升24.5%，同比下降58.7%；資產證券化融資50.19億元，環比下降31.9%，同比下降77.5%。

不過，張波表示，涉房融資解凍，但金融機構基于放貸的風險偏好考量，信貸政策松綁主要利好國企、央企及優質民企，那些評級低的房企融資環境較難實質性改善，資金周轉壓力或將不斷加劇。

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