龍湖虛驚

一場虛驚。 8月16日，龍湖集團（HK00960，股價24.75港元，市值1504.31億港元）官方視頻號發布了一則趣味視頻回應“月底破產”傳言，視頻的配音是龍湖無人在崗等種種“慘象”，而畫面則是一切如常的狀態，既是回應傳言，也是對自己的一種調侃。 向來低調的龍湖近期以一種特別的方式頻上熱搜。8月10日，龍湖股價暴跌16.4%，各種消息紛至沓來，從“商票逾期”“月底破產”到銀團貸、發行中期票據等等，可以看到，這既是龍湖這家房企的波動，也是行業的一個縮影。 8月17日，龍湖股價收于24.75港元，基本回到暴跌之前的水平。 “沒有什么問題” 作為行業優等生的龍湖，此番出現大跌令人意外，有業內人士稱或與瑞銀8月10日發布的內房股最新評級及目標價報告有關。 報告提及，7月國內TOP100開發商合同銷售額同比下降40%，房地產銷售復蘇將推遲。其中，瑞銀還將龍湖集團由買入下調至中性，目標價格下調至25.7港元。 “董事會并不知悉導致股票價格偏離市場異常波動的任何原因”。 8月10日晚，龍湖發布自愿性公告，表示對股價波動毫不知情。 但很快就有接近龍湖的相關人士微信回復《每日經濟新聞》記者，關于“商票逾期”言論不屬實，龍湖去年開始已無新增商票，且不存在任何商票違約和拒付。 隨后，上海票據交易所罕見發布公告：“龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關謠傳并不屬實。” 龍湖董事長吳亞軍也在8月10日的投資者會議上回應：“是市場驚慌導致的，企業根本沒出任何狀況。凡事預則立，不預則廢，龍湖預見這些問題是比較早的，我們依靠原則和紀律走到今天，現在依然不變，龍湖內外債結構都是很好的。” 但此后關于龍湖的負面消息還沒結束。 幾天前，一則“龍湖月底即將破產”的言論在互聯網上流傳，記者當即詢問了多位房企人士及媒體人的看法，大家幾乎一致認為此事不值一辯。 8月16日，龍湖官方微博發布消息稱已經報警處理，公安機關已正式受理此案。??? “監管計劃給予積極支持” 與此同時，也有很多關于龍湖的積極消息傳出。 8月12日，龍湖發布公告稱，控股股東和主要股東選擇增持股份，以代替收取現金分紅，涉及替代的總現金股息超過55億港元。龍湖在公告中表示：“控股股東和主要股東選擇收取新股增持股份，以代替收取現金分紅，表明他們對本集團業務持續發展的支持和信心。” 8月14日晚，據媒體報道，龍湖將獲得一筆35億元港元的俱樂部銀團貸，預計下周完成簽約，參與銀行超過5家。相較于普通的銀團貸，俱樂部銀團貸款入圍門檻較高，需要融資方具備良好的信用、業務成長性好，獲得銀團的充分信任才能夠獲得貸款。 接近龍湖的人士向《每日經濟新聞》記者證實了該消息的真實性。 8月16日，就有消息稱監管部門近期指示中債信用增進投資公司對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，涉及公司名單中就包括龍湖。 上述接近龍湖的人士8月17日通過微信告訴記者：“監管計劃給予積極支持，目前正在溝通中。” 龍湖很愿意提及自身持有的穩定租金收入。據克而瑞，2022年上半年，龍湖商業及租賃住房的租金收入為66億元。若按此數據計算均值，龍湖每月固定有11億元租金到賬。盡管受到疫情影響，其租金收入相比2021年仍舊保持增長。 “我的信心非常足” 但應該看到，近期龍湖股價表現風聲鶴唳，并不是單獨某家企業的問題。 根據國家統計局數據，1-7月份，全國商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積增長14.1%。 到位資金方面，1-7月份，房地產開發企業到位資金88770億元，同比下降25.4%。 中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜8月15日曾通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“從市場角度來看，短期信心修復仍需一定時間，市場調整態勢難改，全國商品房銷售規模同比降幅或仍較大。各地‘保交樓’相關舉措不斷落實，項目復工情況或有所改善，房地產開發投資有望小幅邊際修復。企業資金壓力疊加銷售恢復不明顯下，企業開工力度及意愿或仍較弱。” 事實上，就在龍湖此番股價大跌的一天前，其剛剛公布2022年前7個月未經審核業績，累計實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民幣683.6億元，而去年同期合同銷售金額為1616.5億元。 不過龍湖的心態還是比較積極的，吳亞軍認為：“政策一直在想辦法讓行業回到正確的軌道上，過去杠桿比較高的企業，嘗到了該有的教訓、付了該付的代價，現在政策不會大水漫灌，而是會頻繁小步出臺。行業出清后對于優秀公司，對于龍湖這樣的公司，一直存在機會，我的信心是非常足的。” 如今的吳亞軍仍舊著眼于幾年后，她說：“前幾天，管理層和公司合伙人座談，很重要的話題就是長期看龍湖未來5年的策略和打算是什么，怎么增加持續性、經營性收入，這是我們的規劃和目標。我們的高管都在想未來的事情、基本功的事情、行活的事情、怎么發現機會的事情。” “可以說，管理層眾志成城，我們知道很難，現在是行業最黯淡的時候，我們反而要往光明去看、往機會處去看。”吳亞軍表示。