年報解讀| 建業新生活：2022年收入同比下滑12.5%，第三方在管面積已超過關聯方

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

3月24日晚間，建業新生活（HK09983，股價2.82港元，市值36.06億港元）公布2022年度業績公告。

根據公告，該公司截至2022年12月31日的收入為31.48億元（人民幣，下同），較2021年降低12.5%；凈利潤為5.71億元，較2021年降低12.6%；凈利潤率為18.1%，與2021年的18.2%基本持平。在管總建筑面積為1.567億平方米及合約總建筑面積達到2.715億平方米，較2021年增長15.3%及14.6%。

2022年，建業新生活毛利為10.43億元（2021年為11.83億元），較2021年減少11.8%，但毛利率從截至2021年的32.9%提升至截至2022年的33.1%。

主要業務收入下降

建業新生活的主要業務分三部分構成，分別是物業管理及增值服務、生活服務和商業資產管理及咨詢服務。

2022年，該公司的物業管理及增值服務覆蓋河南省全省18個地級市（以及102個縣級城市中的100個縣級城市）及河南省外（包含陜西省、山西省、河北省、安徽省、湖北省、新疆及海南7省），服務883項物業中逾240萬名業主及住戶。但是，該項業務收入為28.81億元（2021年為30.41億元），較去年減少5.3%。建業新生活解釋稱，減少的主要原因是非業主增值類業務受國內疫情反復及房地產行業持續下行等因素影響。

建業新生活的生活服務包括建業+平臺上提供的產品及服務、旅游服務，及建業大食堂提供的管理服務。年內，生活服務收入為1.82億元（2021年為4.07億元），較去年下降55.3%。公告稱下降的原因是國內疫情反復，消費意愿降低導致。

商業資產管理及咨詢服務方面，建業新生活的服務有酒店管理、商業資產管理及文化旅游綜合體管理。年內，商業資產管理及咨詢服務收入8.49億元（2021年為15.11億元），較去年下降43.8%，公告稱該下降主要是由于文化旅游綜合體管理收入由2021年的11.58億元下降至5.54億元。

將繼續加強收購

2022年，建業新生活總在管面積為1.57億平方米，較2021年的1.36萬平方米增加208萬平方米，增長率為15.3%。該增長主要來源第三方開發商、建業地產股份有限公司（建業地產）及其附屬公司（建業地產集團）以及其聯營公司或合資企業交付項目增加。根據公告，建業集團及其聯營公司或合資企業總建筑面積為6847萬平方米，而第三方物業開發商的在管面積已經超過了這個數字，達到了8825萬平方米。

因而我們能看到，2022年1月，建業新生活收購河南天明的51%股權，河南天明為位于中國河南省鄭州市的物業管理公司，收購的現金代價為3366萬元。這筆收購為建業新生活帶來了740萬元借款，該公司稱主要由于河南天明的銀行借款乃于本集團收購前產生，因其業績納入本建業新生活并報表。

即使如此，建業新生活仍舊表示將繼續加強收購：“物業服務是本集團的基本盤和壓艙石，亦為本集團持續發展的主要推動因素。在資本市場物業公司估值中，在管面積規模是重要的因素之一，為保持我們于華中地區的領先地位，本集團將繼續加強物業外拓力量。”

不過該公司稱將繼續重視科技：“科技賦能是降本增效的必選之路，我們將著重加大智慧物業的投入力度，評估科技投入的效果，結合組織管理，盡快實現降本增效的目標。”

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝