知名房企復牌，大跌73%！

9月25日，中國奧園（HK3883）迎來復牌，恢復股份買賣，此前，該公司已停牌17個月之久。

與今年復牌的房股類似，中國奧園復牌首日股價表現并不理想，截至發稿，中國奧園股價跌73.73%，報0.310港元/股，總市值僅約9.19億港元。

9月22日晚間，中國奧園宣布，已向聯交所申請由9月25日上午9時起恢復公司股份買賣。此前因財報披露推遲，中國奧園在去年4月1日宣布停牌，至今已連續停牌超過17個月。在停牌前，中國奧園股價為1.18港元/股，總市值35億港元。

今年7月，中國奧園先后補發了2021年年報、2021年中期業績以及2022年年報。8月底，中國奧園披露2023年中期報告。基于此，中國奧園表示，公司已刊發所有尚未刊發的財務業績。

從財報中可以看到中國奧園近年來的經營狀況。2021年，奧園的銷售額為1210億元，到2022年跌至202億元。今年上半年，奧園合同銷售額約繼續下降至74.8億元，合同銷售面積約81.9萬平方米。

根據2023年中期業績報告，公司資產總額約2218.21億元，負債總額約2423.53億元，已經資不抵債。

持續營運能力方面，雖然2022年、2023年上半年業績虧損，但中國奧園仍然繼續優先交付物業發展項目，并加速其物業的預售及銷售。截至2023年6月底，中國奧園90%以上的房地產項目均按計劃進展。中國奧園表示，鑒于項目建設進度及公司加速物業銷售的努力，公司的銷售及盈利能力將持續改善，公司的業務營運將為可行且可持續。

境外債務重組方面，中國奧園稱，公司重組相關文件的準備已取得良好進展，并準備向相關法院備案，預期將于不久后向相關法院開始申請程序以開展于境外債務重組公告提及的協議安排。

此前，中國奧園于今年7月公布了428億元境外債務的重組方案，在8月披露的最新公告中，中國奧園稱持有票據本金金額75.89%的債權人已正式簽署或同意重組支持協議，“公司深感鼓舞”。

公開資料顯示，中國奧園是廣州本土民企。2019年，中國奧園以1180.6億元的銷售額首次躋身千億房企陣營，也成為中國房企30強，一度擁有中國奧園、奧園健康和奧園美谷三家上市公司，曾于2019年與佳兆業、龍光、合景泰富并稱為“粵港澳四小龍”。