房產早參 | 住建部系統部署2024年重點任務；上市房企打響“股價保衛戰”

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

| 2023年12月22日 星期五 |

NO.1 住建部系統部署2024年重點任務

12月21日上午，全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開，會議回顧總結2023年工作，系統部署2024年重點任務。住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在會上強調：堅持穩中求進、以進促穩、先立后破，明年做好四大板塊、18個方面工作。因城施策、一城一策，實現房地產供求關系平衡；進一步加大首套住房、二套住房政策落實力度；“保交樓”工作落實屬地責任，加強預售資金監管，加快預售制度改革；一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，住建部將會同金融監管總局指導房地產融資；積極推動城市更新行動，抓好問題導向和目標導向兩個工作等。

點評：這表明職能部門對房地產市場的調控力度不會放松，而是會根據不同城市的實際情況，采取相應的措施，維護房地產市場的供求關系平衡，防止出現過熱或過冷的現象。

NO.2 中國奧園在美國紐約申請破產保護

12月20日，中國奧園（HK03883，股價0.205港元，市值6.08億港元）根據美國《破產法》第15章在紐約法院申請破產保護。中國奧園方面向媒體確認了這一消息，并表示公司遵從重組財務和法律顧問的建議，已經向美國法院提出了關于對中國奧園債務重組協議安排計劃的確認申請，以獲得美國法院對中國奧園有關境外重組協議安排程序的認可。

點評：這對于中國奧園來說是一種自救的方式，也是一種風險的轉移，但是對于其他房地產開發商和投資者來說也是一個警示，說明房地產行業的風險不容忽視，需要加強風險管理和防范。

NO.3 武漢出讓6宗涉宅用地均以底價成交

12月21日，武漢迎來6宗涉宅用地正式出讓，最終6宗地塊均以底價成交，共計成交金額90.15億元。從地塊分布區域來看，6宗地塊分別位于武昌區（1宗）、江岸區（1宗）、東湖高新區（1宗）、青山區（1宗）、江夏區（1宗）和東西湖區（1宗）。武漢當日原定出讓11宗涉宅用地，起拍總價約191.06億元。不過地塊開拍前，武漢市自然資源和規劃局對5宗地塊的拍賣出讓時間進行了調整。

點評：這反映了武漢市房地產市場的低迷狀態，房地產開發商對于土地市場的需求不旺，對于未來市場的預期不樂觀，因此不愿意高價競拍土地。

NO.4 四川瀘州對特定群體發放購房補貼

12月20日，四川省瀘州市發布《關于印發<促進房地產市場平穩健康發展支持合理住房需求發放購房補助實施細則>的通知》指出，瀘州將對現役軍人、退役軍人、瀘州市農村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業未滿五年的大學（包括專科和本科）畢業生，以及按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭實施購房補貼政策。補助標準按照購房款總額（憑增值稅發票注明的價稅合計金額）的2%一次性給予購房補助。同一套新建商品住房只能享受一次購房補助。

點評：這是促進房地產市場平穩健康發展的支持政策，旨在支持合理的住房需求，鼓勵特定的群體購買自住房，提高他們的居住條件和生活質量，同時也有利于消化房地產市場的庫存，增加房地產開發商的銷售收入，促進房地產市場的活躍。

NO.5 上市房企打響“股價保衛戰”

今年以來，隨著房企流動性危機的持續蔓延，以及房地產行業的下行，房企股價整體持續下跌。克而瑞監測數據顯示，截至12月18日，181家A+H股上市房地產企業總市值（不包括已退市房企）較期初減少10892億元，降幅接近三成。為提振股價，頭部房企有了新動作。近日，保利發展宣布將回購10億-20億元股份，大股東保利集團也計劃增持2.5億-5億元。保利發展股價較年初跌去了三成以上。據不完全統計，今年初以來，已有泛海控股、美好置業、宋都股份、保利發展等10家房企宣布回購和股東增持計劃，開啟“護盤”模式。

點評：房企增持和回購表達了對自身業績和未來發展的信心。這是一種“護盤”模式，也是一種自救的方式。但是對于房企來說，僅靠回購和增持股份是不夠的，還需要從根本上改善自身的經營狀況，提高自身的抗風險能力，才能真正贏得市場的認可和信賴。

封面圖片來源：每經制圖