每日經濟新聞 2024-01-15 08:00:24
每經記者｜陳利 每經編輯｜魏文藝
| 2024年1月15日 星期一 |
NO.1 兩部門要求建立城市房地產融資協調機制
1月12日，住房和城鄉建設部、金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展進行相關安排。對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
點評：這反映了政府部門對房地產市場的關注與支持措施，通過建立融資協調機制，旨在幫助開發項目減輕資金壓力并維持市場穩定，表明政府在控制房地產市場風險的同時尋求促進其健康發展。
NO.2 北京樓市新政“滿月”新房成交大漲
12月14日，北京市住建委等五部門聯合印發《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，對個人住房貸款首付比例、貸款利率、貸款年限、普通住房認定標準作出調整，這也是近年來北京出臺力度最大的樓市優化政策。1月14日，北京調整優化購房政策落地滿月，北京樓市變化備受關注。機構數據顯示，調整優化購房政策后的近四周時間，北京新房共成交6051套，其中單周最高成交2163套，新政后周均成交與新政前四周對比，上漲50.19%。但需要注意的是，由于年末作為房企最后沖刺期，推新及促銷力度有所加大，因此成交的持續回升也可能摻雜這方面的影響。
點評：北京樓市新政實施后新房成交的增長顯示了市場對政策調整的積極響應。雖然短期成交量的提升可能與年末的促銷活動有關，但政策的調整也可能為市場注入了更多的活力。
NO.3 萬科調整組織構架成立商業事業部
近日，萬科內部發布組織調整和人事安排，成立商業事業部，萬科7區域的商業業務、印力集團統一并入商業事業部，由原南方區域首席合伙人孫嘉出任商業事業部首席合伙人，丁力業繼續擔任印力集團董事長，同時兼任商業事業部首席顧問，王海武擔任商業事業部核心合伙人。2023年加盟萬科集團的周軼群，接任南方區域首席合伙人。對此，萬科方面表示，公司一直堅持開發經營服務并重的戰略，此次組織調整和人事安排是匹配戰略發展需要。一方面，消費類基礎設施REITs試點為商業業務迎來了重要發展機遇，通過商業板塊的一盤棋建設和強化團隊管理力量，以更好地抓住商業業務發展機會；另一方面，開發業務在當前市場嚴峻挑戰下，更需要以大江大海的開放心態，不拘一格用人才。
點評：萬科的組織調整和人事變動是企業根據市場與戰略需求作出的應對措施。這體現了企業的靈活性和對市場變化的迅速反應能力，同時期待通過人事調整能夠提升管理效率和商業競爭力。
NO.4 中國奧園61億美元境外債重組計劃獲批
1月12日，中國奧園發布公告稱，公司的境外債務重組計劃已經獲得相關法院批準。對此，奧園表示，相關法院對中國奧園計劃及Add Hero計劃的批準，是落實公司重大債務整體重組的重要里程碑，為保護公司所有債權人的利益，確保公司如期交付項目以及持續發展業務打下了基礎。公司將繼續盡一切努力，促使其余重組條件在合理可行的情況下盡快滿足，以使重組計劃于最后截止日期或之前生效。根據此次獲批的境外重組方案，中國奧園將發行新的融資工具對原有約61億美元的境外債務進行置換，包括4只共計23億美元的新債務工具，以及14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉換債券、16億美元永續債。值得一提的是，該重組方案令中國奧園未來兩三年內在境外公開市場無剛性還債壓力。
點評：中國奧園的債務重組計劃獲得法院批準，該計劃有助于保護公司債權人的利益，確保公司的持續發展和項目交付。這對企業而言是一個重要的里程碑。
NO.5 遠洋集團“H18遠洋1”債券擬再次展期
1月14日，遠洋控股發布公告稱，鑒于公司當前經營現狀，將于1月18日至1月20日召開“H18遠洋1”2024年第一次債券持有人會議，審議包括調整兌付方案在內的議案。“H18遠洋01”于2018年8月發行，2023年8月2日到期，債券首次展期前余額為20億元，到期前夕遠洋集團調整了兌付方案。在順利支付兩筆本金和利息之后，在第三期款項支付前的2023年11月7日，遠洋方面再次宣布調整兌付事項。公告顯示，當前余額17億元新的兌付方案顯示，遠洋控制將先于2024年6月30日前支付寬限至2024年1月20日的應付未付本金，再對剩余15億元本金進行展期。剩余本金兌付時間調整為自2025年3月2日起至2026年6月2日。自2025年3月起，本期債券剩余本金兌付金額開始分期兌付。
點評：遠洋控股關于債券展期和兌付方案的調整可能反映了公司現金流和償債能力方面的壓力。通過債券展期和兌付方案的修改，公司尋求以有序的方式處理財務問題，并避免更大規模的違約風險。
封面圖片來源：每經制圖
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
