龍湖集團再獲經營性物業貸，2023年凈增174億元

地方商業銀行開始響應《關于做好經營性物業貸款管理的通知》，上海商業銀行集體出動，為龍湖、張江集團等房企提供經營性物業貸。

4月10日，中國人民銀行上海總部、國家金融監督管理總局上海監管局組織召開上海經營性物業貸款集中簽約會議，8家滬上主要商業銀行以及12家房地產企業參會，簽約貸款金額146億元。據悉，獲得經營性物業貸的房企包括龍湖、張江集團、大華集團、南豐、美地芳鄰等，參與簽約的公司以民營房企為主。

今年1月，中國人民銀行辦公廳、國家金融監督管理總局辦公廳聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的通知》，放寬了經營性物業貸的用途與額度等，并提出各商業銀行要認真學習領會經營性物業貸款新規精神，用好用足政策空間，幫助優質房企盤活存量資產，促進金融與房地產良性循環，推動構建房地產發展新模式。上海經營性物業貸款集中簽約會議，是該政策持續落地的表現之一。

在商業領域深耕多年的龍湖集團成為經營性物業貸新規的受益者之一，龍湖管理層在2023年業績會上表示，“我們切實感受到監管層對于優質企業的支持，長期以來我們堅決履行不逾期、不展期的財務紀律，也贏得了監管層和銀行的信任和支持。”

據財報顯示，2023年龍湖經營性物業貸凈增174億元，平均融資成本不到4%。龍湖管理層提到，2024年初以來，隨著整個新政的放開，龍湖整個存量項目經營性物業貸置換增額達到110億以上。截至目前，龍湖大概有110座的重資產，還有40座左右可以用于后續的融資。

野村證券發布報告認為，龍湖的資產負債表較為健康，其龐大的投資性物業和盈利方面均為龍湖提供了支撐，龍湖還將受益于經營物業貸放松的政策。摩根大通持同樣的觀點，認為龍湖仍然是一個幸存者，因為它可以利用未抵押的投資物業來獲得經營性貸款。

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