“單套70平以內，以整棟為收購單位”，杭州一地收購區內商品住房用作公租房，正征集供應商

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

許多城市還在試點“以舊換新”，杭州已經直接出手收購存量新房了。

5月14日，杭州市臨安區住房和城鄉建設局的一則征集公告透露了即將在區內收購一批商品住房用作公共租賃住房的消息。

事實上，這是一則為收購商品住房工作征集供應商的公告，但公告詳細透露了商品房門檻：要求房源位于杭州市臨安區范圍內，整幢樓作為基本收購單位，且單套建筑面積不超過70平方米，同時房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60平方米以上的每套按1.0個車位比例配置。

來源：杭州市臨安區住建局

中指研究院華東大區常務副總高院生告訴《每日經濟新聞》記者：“過去一段時間，鄭州、長沙、南京等多個核心城市都出臺了相關政策支持住房‘以舊換新’來消化存量房產。此次杭州市臨安區推行的內容一方面是對盤活存量、去化庫存的有益嘗試，另一方面也是對政府公共租賃住房的供應支持。不過本次收購房源規模較小，總套數預計在200套以內，對于當前臨安積壓的大量庫存不能形成有效緩解，但為臨安區之后或將出臺‘以舊換新’等存量資產盤活政策打下了基礎。”

此次公告還對開發商參與細則進行了特別說明：本次收購房源面積原則不超過10000平方米，現房或一年內具備交付條件的期房，最終收購面積按經區政府審議通過的《關于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執行；報名后供應商不得對提供的房源再進行銷售；報名后采購人對報名項目委托第三方開展盡職調查、風險評估及價格評估，費用由采購人承擔。

《每日經濟新聞》記者向相關部門求證具體信息，工作人員告訴記者：“供應商必須保證整棟樓出售，這是最基本的要求。目前正在建設中的項目，能夠保證在一年內完工的，才可以報名，同時（我們）也會派會計師事務所、律師事務所對一年內能否交付進行調查。”

“國資或地方政府收購庫存類的住宅房源，來充當其他住房用途，本身各地都有創新，也有各種試點。但此次臨安收購房源用于公租房具有特殊性：一方面，過去收購房源大多用于保障性租賃住房，而公租房基本上是政府自己建設或房企配建的，今后類似配建的要求會減少；另一方面，從分類來說，保障性租賃住房更偏‘租賃住房’的角色，而公租房則是‘保障房’的角色。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴記者。

不過，每經記者向杭州當地房企了解情況時發現，“整棟樓單套面積均不超過70平方米”這一條件非常苛刻，目前在售項目達到收購門檻有一定難度。

房天下平臺顯示，目前臨安在售商品房17個，其中僅有榮上青云府、天目觀山月、柏源晶舍、桃語春福里、佳源錦盛里5個項目推出低于70平方米的戶型。

其中一家房企工作人員表示，印象中整個杭州都很少有這樣的項目，新開工的項目90平方米戶型都推得少了，即使有70平方米以下的房源，也是中間套和邊套大戶型組合，很少會有整幢70平方米的設計。

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝（圖文無關）