房產早參 | 萬科設立22.34億元消費基礎設施基金；住房租賃員“入編”國家職業分類大典

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年8月15日 星期四 |

NO.1 萬科設立22.34億元消費基礎設施基金

8月13日，萬科公告稱，公司下屬子公司海南萬聚盈通企業管理有限公司、深圳市萬科發展有限公司與中信金石基金管理有限公司、中信證券投資有限公司、泰康人壽保險有限責任公司簽署了《萬信金石（南京）商業投資合伙企業（有限合伙）有限合伙合同》，共同投資設立中信萬科消費基礎設施基金。該基金的募集規模為22.34億元，主要用于收購萬科的兩家下屬子公司主要持有的北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場資產，同時存在經營性物業貸款等負債。其中，萬科下屬子公司萬聚盈通認繳出資金額為1000萬元、深圳萬科認繳出資金額為124215.7萬元，合計占中信萬科消費基礎設施基金的比例為56.05%。萬科有權按照《有限合伙合同》約定將其中不超過36.05%的認繳份額轉讓給后續投資人。

點評：這體現了公司對商業地產轉型的投資布局，并利用基金平臺進行資產證券化。此舉既可以增加萬科在商業地產領域的資產流動性，又可以通過金融杠桿降低企業自身的財務風險，更有利于公司長期戰略的持續推進。

NO.2 弘陽地產清盤聆訊押后至9月16日

8月14日，弘陽地產的清盤聆訊被推遲至9月16日。此前的6月26日，根據香港法院的裁決，針對弘陽地產的清盤呈請聆訊已押后至8月14日。今年2月16日，紐約梅隆銀行倫敦分行向香港高等法院提呈，針對弘陽的清盤呈請，涉及金額不少于2.285億美元的財務義務，即公司所發行于2023年到期的2億美元9.5厘有擔保票據（優先票據）項下的付款金額。公司正尋求法律意見。有關該呈請尚未進行聆訊，且高等法院尚未對公司發出清盤令。

點評：清盤聆訊的再次推遲，暴露了當前中小房企資金鏈緊張、償債壓力大的普遍問題。此舉可能為弘陽爭取到寶貴的喘息機會，但公司未來如何解決高額財務負債，改善經營狀態，仍是一個嚴峻的挑戰。

NO.3 南京底價出讓3宗宅地總攬金11.5億元

8月14日，3宗位于南京江寧東山、江北核心區以及江北高新的宅地于8月14日公開出讓，結果所有地塊均底價拍出，總成交價為11.5億元。此次公開出讓的地塊均來自非主城區，其中，2024G17地塊位于江寧主城東山街道，拿地房企為中天美好和南京上元城市建設；位于江北核心區的2024G05地塊被南京弘寧投資置業拿下；江北高新區G06地塊則由南京新居置地拿下。

點評：南京這三幅純宅地均以底價成交，反映了當前地產市場整體需求謹慎，尤其在非主城區的地塊更是難以吸引更高的溢價。拿地的企業需要評估后市價值與該地塊未來開發的風險與收益，尤其在去杠桿背景下嚴控土地投資成本顯得尤為重要。

NO.4 華潤置地（深圳）公司100%股權首拍暫緩

京東資產交易平臺顯示，原本應于8月15日進行的華潤置地（深圳）開發有限公司100%份額股權首次拍賣被暫緩，原因為：利害關系人提出執行異議。競買公告顯示，本次拍賣標的物為深圳市湖貝順潤投資有限公司持有的華潤置地（深圳）開發有限公司100%股權，首次拍賣起拍價達20.49億元，報名保證金4.09億元。

點評：拍賣暫緩顯示了在大額資產處置過程中可能遭遇的復雜法律與利益糾紛。這一事件對華潤置地未來的凈資產和收益預期產生不確定性，也對潛在買家的決策構成影響。相關方在處理這類高價值資產轉讓時需要更加慎重和專業。

NO.5 住房租賃員“入編”國家職業分類大典

日前，人力資源和社會保障部、國家市場監督管理總局、國家統計局向社會聯合發布19個新職業、28個新工種信息，并調整變更了11個職業（工種）信息。在房地產行業相關領域，“住房租賃員”位列其中，成為納入國家職業分類大典的新工種之一。

點評：這反映了近年來住房租賃市場的快速發展及其在國民經濟中的重要地位。此舉是對住房租賃行業從業人員專業性和服務性的一種認可，有助于規范和引導行業健康發展，同時提升行業服務質量和效率。

封面圖片來源：每經制圖