中報現場｜中國建筑上半年地產銷售額降超兩成，管理層稱房開投資預算占3/4

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

9月2日傍晚，中國建筑（SH601668，股價5.28元，市值2197億元）舉行2024年中期業績說明會。

中報顯示，上半年中國建筑地產業務合約銷售額1915億元，同比下降20.6%；實現營業收入1164億元，同比下降8.7%。

在回應關于今年的預算投向問題時，中國建筑集團副總裁、總法律顧問吳秉琪透露，2024年投資預算的安排中，房地產開發類項目的投資預算大約占到3/4。

近期，中海地產多個項目在全國引發熱議，集團副總裁、財務總監黃杰在介紹業績時也特別提到，上海順昌玖里項目日銷196億元，刷新全國開盤紀錄。

2024年上半年中國建筑營收構成 來源：百度股市通

“公司整體表現還不錯”

今年上半年，中國建筑地產業務合約銷售額1915億元，同比下降20.6%；合約銷售面積655萬平方米，同比下降33.2%；實現營業收入1164億元，同比下降8.7%；實現毛利226億元，同比下降2.1%；毛利率為19.4%，同比增長1.3個百分點。

報告期內，中國建筑新購置土地28宗，期末土地儲備8631萬平方米，新增土地儲備341萬平方米，總購地金額517億元。新增土地儲備全部位于北京、上海、深圳等一線城市或直轄市、省會城市。

其中，中海地產新購置土地6宗，新增土地儲備116.9萬平方米，購地金額129億元；中建地產（中建壹品、中建東孚、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌）新購置土地22宗，新增土地儲備224.5萬平方米，購地金額388億元，其中一線城市購地金額占比74.7%。

在回應加快構建房地產發展新模式提問時，吳秉琪表示，公司加大了保障性住房投資建設的力度，2023年以來投資保障性住房45個，總投資額達到488億元，將提供住宅3.9萬套。

他還披露，2024年投資預算安排中，房地產開發類項目的投資預算大約占到3/4。

此外，據中國建筑管理層介紹，公司投資的城市更新項目主要有四種類型：一是以廣州雙沙、文沖東黃邊村項目為代表的城中村改造模式，二是以上海崇明項目為代表的城中村改造模式，三是以上海楊浦項目為代表的歷史風貌保護城市更新項目，四是北京的老舊小區改造項目。

吳秉琪坦言，2024年以來，公司深入研究和應對了房地產市場的新變化。

如前所述，今年上半年，中國建筑房地產業務累計銷售合同額同比下降了20%，但較前5月的同比降幅28.9%進一步收窄。其中6月的銷售額是556.9億元，同比上升15.1%，環比上升80%。

吳秉琪表示，根據中指研究院數據，實際上TOP10同行1~6月的銷售額是10,296億元，同比下降33.2%。“應該說公司的整體表現在行業里還是不錯的，我們有信心覺得市場會呈現一個溫和修復態勢。”

“市場發展空間還是有的”

今年上半年，中國建筑計提各類減值準備共計90.8億元，其中應收賬款計提減值準備39.9億元，合同資產計提減值22.8億元，存貨計提了13.9億元，其他資產計提14.2億元。

“實際上，從在手的地產存貨來看，90%以上都集中在一二線城市核心位置，應該說總體上看資產質量還是比較優質的，銷售預期也良好，風險可控。上半年我們計提地產存貨的減值，主要也是針對部分三四線城市預計售價低于成本的存量地產項目。”黃杰說：“下半年我們還會進一步加大存貨去化的力度，一項目一政策制定去化方案，密切跟進各地政策變化，加快銷售回款。”

“這幾年公司已經主動壓縮住宅的業務規模，其實我們真正的住宅業務規模這幾年都在逐步下降，積極推進我們的存量房地產企業債權化解。”

他進一步解釋，風險房地產商目前總體的債權規模已經非常低了，而且我們也充分計提了減值。下半年將進一步加強對房地產發展形勢的研判，動態評估各類企業發展的狀況，完善高風險客戶的預警機制。

對于未來形勢，中國建筑管理層表示，當前整個房地產市場供求關系已經發生了深刻變化，房地產發展新模式正在逐步構建。

一是聚焦核心城市優質區域地段，搶抓優質市場機遇；二是堅定地落實建設好房的相關要求，現在改善性需還是有的，要以高品質的產品和高標準的服務來提升競爭力；三是加強細分產品細分業態的探索和研究，不斷從產業價值鏈上來尋求新的增長點。

“我們認為，隨著新型城鎮化的推進，整個行業可能是下行，但結構性機會仍然存在，市場發展空間仍然還是有的。”

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝