太古地產(chǎn)內(nèi)地零售“換血”：兩大區(qū)域舵手升任中國內(nèi)地總經(jīng)理，釋放什么信號？

每經(jīng)記者｜孫宇婷    每經(jīng)編輯｜張益銘

近日，有消息稱，太古地產(chǎn)（HK01972）宣布一系列重要人事調(diào)整。變動涉及上海、北京、成都三地太古里核心管理團(tuán)隊(duì)。其中，原三里屯太古里高管余國安升任太古地產(chǎn)中國內(nèi)地零售業(yè)務(wù)（新項(xiàng)目）總經(jīng)理，而成都太古里總經(jīng)理伍玉珊則晉升為太古地產(chǎn)中國內(nèi)地零售業(yè)務(wù)總經(jīng)理，進(jìn)入集團(tuán)更高管理層。

記者查閱聯(lián)交所公告和太古地產(chǎn)公司官網(wǎng)，并未找到相關(guān)人事任命信息。知情人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此前確有人事調(diào)整，系總部下發(fā)的英文版通知，屬于公司內(nèi)部調(diào)令，不便對外公開。

根據(jù)消息，此次伍玉珊、余國安從區(qū)域管理者躍升至中國內(nèi)地的業(yè)務(wù)決策層，是否意味著太古地產(chǎn)將在內(nèi)地零售市場進(jìn)一步擴(kuò)張？記者多次嘗試聯(lián)系總部欲進(jìn)一步了解情況，但電話一直無法接通，發(fā)去的采訪郵件也一直未獲回復(fù)。

目前，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地?fù)碛辛鶄€已落成綜合發(fā)展項(xiàng)目，包括北京的三里屯太古里及頤堤港、上海的興業(yè)太古匯及前灘太古里、廣州太古匯及成都太古里。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從另一知情人士處獲悉，伍玉珊系西南財經(jīng)大學(xué)會計學(xué)院98級審計學(xué)專業(yè)畢業(yè)生。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，其此次晉升可能與成都太古里近年來的穩(wěn)健運(yùn)營表現(xiàn)有關(guān)。這一說法尚未得到太古地產(chǎn)官方的確認(rèn)。

成都太古里女掌門伍玉珊擬任內(nèi)地零售總經(jīng)理

此次人事調(diào)整將兩位區(qū)域零售業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人提拔至集團(tuán)決策層，業(yè)內(nèi)普遍解讀為太古地產(chǎn)強(qiáng)化內(nèi)地零售布局的重要舉措。特別是伍玉珊的晉升，被認(rèn)為與其執(zhí)掌成都太古里期間的出色表現(xiàn)密不可分。

作為太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的標(biāo)桿項(xiàng)目之一，成都太古里自2015年開業(yè)以來開創(chuàng)了開放式街區(qū)商業(yè)的新典范。太古地產(chǎn)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底的三年間，成都太古里共計引進(jìn)超215個品牌，其中約80家為區(qū)域或全國首店，匯聚了卡地亞全國唯一獨(dú)棟精品店Cartier Maison、中國首家路易威登餐廳THE HALL會館等頂級業(yè)態(tài)。

剛過去的4月，成都太古里又迎來了全球增速最快高端運(yùn)動品牌之一On昂跑的中國旗艦店入駐。

目前，成都太古里已形成獨(dú)特的高端商業(yè)生態(tài)：在奢侈品矩陣方面，有GOYARD全新形象店及亞洲首間復(fù)式店、LEMAIRE中國首店等品牌店；有l(wèi)ululemon雙層店、ARC'TERYX始祖鳥等一線戶外運(yùn)動品牌集群；在生活方式業(yè)態(tài)方面，包含了拉夫勞倫之家全球旗艦店（涵蓋中國首家Double RL精品店及亞太首家Ralph's Bar餐酒吧）、迪奧咖啡館CAFÉDIOR BY ANNE-SOPHIE PIC等創(chuàng)新體驗(yàn)。

據(jù)太古地產(chǎn)2024年年報披露，截至2024年末，成都太古里的租用率為96%。

每經(jīng)記者從知情人士處了解到，現(xiàn)任成都太古里總經(jīng)理伍玉珊是西南財經(jīng)大學(xué)會計學(xué)院98級審計學(xué)專業(yè)畢業(yè)生。公開信息顯示，2016年7月，伍玉珊接替韓置，出任成都太古里總經(jīng)理職位，全面主持項(xiàng)目整體營運(yùn)管理工作，她也成為了太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地項(xiàng)目的第一位女性總經(jīng)理。

記者查閱太古地產(chǎn)高管資料發(fā)現(xiàn)，韓置目前為太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事，負(fù)責(zé)亞洲區(qū)的零售物業(yè)組合的租賃及管理。在2017年11月出任現(xiàn)職前，曾任董事-業(yè)務(wù)發(fā)展（中國）及成都太古里總經(jīng)理。

截圖自公司官網(wǎng)

2023年6月，伍玉珊曾在不經(jīng)意間走紅。當(dāng)時，她陪同法國奢侈品巨頭LV集團(tuán)主席Bernard Arnault（伯納德·阿爾諾）在成都太古里巡店，身著一襲黑裙，搭配珍珠項(xiàng)鏈，腳踩平底鞋，以簡約又高級的造型出圈，被網(wǎng)友們稱為“現(xiàn)實(shí)生活中真實(shí)的女總裁形象”。

圖據(jù)伍玉珊Molly小紅書

太古地產(chǎn)人事調(diào)整背后：加碼內(nèi)地零售市場？

太古地產(chǎn)一系列人事調(diào)整引發(fā)市場關(guān)注。此次變動是否意味著公司將進(jìn)一步強(qiáng)化中國內(nèi)地零售市場戰(zhàn)略地位？

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，零售業(yè)務(wù)已成為太古地產(chǎn)最重要的收入引擎之一。根據(jù)公司2024年年報，公司零售業(yè)務(wù)占據(jù)全年總收入的51.2%，較2023年提升2.5個百分點(diǎn)。

截圖自太古地產(chǎn)2024年年報

2015年至2024年間，中國內(nèi)地的租金收入貢獻(xiàn)逐年擴(kuò)大。

截圖自太古地產(chǎn)2024年年報

據(jù)年報披露，2024年，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地零售物業(yè)租金收入總額上升7%至44.89億港元，

剔除匯率及成都太古里股權(quán)變動影響后，實(shí)際增長4%。

與2019年相比，2024年成都太古里及廣州太古匯的零售額分別增加24%及67%。

對于未來零售前景的展望，太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦在年報中表示：隨著內(nèi)需增長及商場翻新工程落地，2025年中國內(nèi)地零售額增速有望加快。他特別指出，中國內(nèi)地正成為全球最大奢侈品零售市場之一，但奢侈品牌選址將更趨謹(jǐn)慎，在北京、成都和上海擴(kuò)張業(yè)務(wù)時，偏向物色具備高增長潛力且能強(qiáng)化消費(fèi)體驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。在廣州，奢侈品牌對地點(diǎn)適宜的零售物業(yè)需求預(yù)計將持續(xù)。值得關(guān)注的是，運(yùn)動及休閑品牌的整體需求預(yù)計將上升。

此次太古地產(chǎn)對內(nèi)地零售業(yè)務(wù)管理層的調(diào)整，引發(fā)市場對其戰(zhàn)略布局的諸多猜測。雖然公司尚未就此次人事變動做出官方說明，但從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，內(nèi)地零售業(yè)務(wù)的表現(xiàn)確實(shí)可圈可點(diǎn)——不僅營收占比持續(xù)攀升，更在復(fù)雜市場環(huán)境中展現(xiàn)出強(qiáng)勁的韌性。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝