深圳明確：出售型保障房可按比例調(diào)整為商品房 專家稱主要是為了讓存量項目盡快啟動

每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

近日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）。

城市更新單元規(guī)劃已審批通過且未開工的城市更新項目，若已明確配建的保障性住房為出售型保障性住房，可以對配建的保障房進行調(diào)整。

《規(guī)定》提到，若城市更新單元規(guī)劃中已明確配建的保障性住房為出售型保障性住房，申報主體或?qū)嵤┲黧w可將出售型保障性住房建筑面積的40%調(diào)整為商品住房，其余60%按照城市更新單元規(guī)劃居住用地的平均容積率折算成用地無償移交政府，用地面積原則上不小于3000平方米。上述調(diào)整按照城市更新單元規(guī)劃非強制性內(nèi)容的修改程序申請規(guī)劃修改。

申報主體或?qū)嵤┲黧w也可將城市更新單元配建的出售型保障性住房建筑面積的50%調(diào)整為商品住房，其余50%調(diào)整為配租型保障性住房。上述調(diào)整無需申請規(guī)劃修改，直接在用地批準或用地規(guī)劃許可階段同步研究確定。配租型保障性住房建成后無償移交政府，免繳地價。

在深圳房地產(chǎn)市場，比較常見的出售型保障房，主要包括安居房和人才房，有多個城市更新項目規(guī)劃了這兩類房源，如山樾灣花園、深鐵熙府等。

以深鐵熙府為例，該項目總建面約61.9萬平方米，其中住宅總建面達33.2萬平方米，可售商品房和人才房各16.6萬平方米。其中，人才房配售均價約5.94萬元/平方米；商品房毛坯備案價為9.61萬元/平方米。

“此次政策調(diào)整的目的，主要是為了讓存量項目盡快啟動，解決安置等歷史遺留問題，修復(fù)房地產(chǎn)市場的舊改動力，從供需兩端激活發(fā)展動力。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，由于市場下行，存量項目資金平衡難度大，按舊的配建規(guī)則很難進行下去，不僅造成樓市動力削弱，而且容易產(chǎn)生回遷安置、不良資產(chǎn)、三角債等方面的問題。而新的保障房配建移交規(guī)則對舊改配建做了核減，給了市場一個明確信號。