廣東明確小產權房一律不得登記；珠海萬達商管CEO肖廣瑞離職 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年7月9日 星期三｜

NO.1 廣東明確小產權房一律不得登記

日前，廣東省自然資源廳印發的《關于加快解決國有建設用地上不動產登記若干歷史遺留問題的指導意見》，自2025年8月4日起正式施行。該指導意見嚴禁通過登記將違法用地或違法建設合法化，嚴禁將按正常報建手續辦理的項目通過歷史遺留問題進行處理，對“小產權房”、違反永久基本農田和生態保護紅線管控要求建設等情形，一律不得登記。

點評：小產權房不能登記“轉正”，將促使購房者更傾向于正規商品房，有利于規范市場秩序，推動房地產市場健康發展。同時，也提醒購房者切勿受低價誘惑購買小產權房，以免自身權益難以保障。

NO.2 山東濱州國資征集存量商品房轉保障房

7月8日，濱州濱新資產管理有限公司發布通告，面向全市征集存量商品房用作保障性住房，房源征集覆蓋濱城區、沾化區、鄒平市、惠民縣、陽信縣、博興縣、開發區、高新區及北海新區，需位置合適、戶型面積合規、生活便利且手續齊全。參與企業需提交營業執照、資質證書、“四證”（國有土地使用權證等）、土地出讓合同、承諾書及資產負債說明等資料。

點評：這一舉措旨在構建“市場 + 保障”住房體系。對持有存量房的房企而言，若達成交易，能加快庫存去化，盤活資金，優化資產結構，并為解決存量房難題提供新路徑，推動房地產市場供需結構優化。

NO.3 萬科向深鐵集團質押1.17億股萬物云股份 

7月7日，萬科企業公告稱，于當日交易時段后，萬科（作為出質人）與深圳地鐵集團（作為質權人）進一步訂立股份質押協議，須按70%的質押率（即價值不超過22.16億元）向深圳地鐵集團提供資產抵押。據此，萬科同意初步質押1.17億股萬物云股份，占萬物云已發行股本總額約10.11%，作為資產抵押向深圳地鐵集團擔保，確保公司履行還款責任。根據貸款協議，萬科亦可向深圳地鐵集團申請貸款延期，需經后者審批。

點評：這一操作反映出萬科在當前市場環境下，借助大股東支持穩定資金鏈的意圖。對萬科而言，能獲取資金償債，有利于緩解債務壓力、維持運營穩定；同時也展現出地產企業通過股權運作改善財務的趨勢，或引發其他企業效仿。

NO.4 時代中國公布29億美元境外債重組方案

7月7日，時代中國控股詳細披露了其境外債務重組方案。根據公告，時代中國建議通過安排實施境外債務重組，涉及總額約29億美元的債務，公司已與占范圍內債務本金總額超過85.67%的計劃債權人簽署了重組支持協議。重組方案提供了多個選項供債權人選擇，包括短期票據、中期票據、長期票據以及強制性可換股債券等工具，以滿足不同債權人的需求。

點評：對時代中國自身而言，此方案若落地，有望縮減債務規模、減輕壓力，改善財務與流動資金狀況，增強市場對其經營穩定性信心；并為困境中房企提供重組范例，影響債權人對同類企業債務重組預期。

NO.5 珠海萬達商管CEO肖廣瑞離職

日前，珠海萬達商管發布《關于聯席董事長及首席執行官的任命》，肖廣瑞因個人原因辭去大連新達盟及珠海萬達商管首席執行官職務，董事會對肖廣瑞多年來對公司發展所作出的巨大貢獻表示感謝。同時，任命黃德煒和胡正偉共同擔任大連新達盟及珠海萬達商管聯席董事長職務，任命黃德煒兼任大連新達盟及珠海萬達商管首席執行官職務。這距離2024年9月黃德煒接替肖廣瑞擔任珠海萬達商管法定代表人、董事長及大連新達盟董事長僅十個月。

點評：隨著太盟投資的入主，珠海萬達商管已進行多輪人事調整，此次肖廣瑞離職，或預示著珠海萬達商管進一步“去萬達化”，公司戰略方向與管理風格將進一步轉變，后續發展動向值得市場關注。

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