深圳5宗地塊調整規劃；華南城被香港高等法院下達清盤令 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年8月12日 星期二｜ 

NO.1 深圳5宗地塊調整規劃，涉及4宗居住用地

8月11日，深圳市規劃和自然資源局光明管理局發布了公明中心地區法定圖則10-11、10-12等5個地塊的規劃調整。此次調整涉及4宗二類居住用地，用地面積分別為8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容積率分別為3.0、4.4、4.0和3.0。此外，還包括一宗公共綠地和一宗文化設施用地。

點評：這些調整將增加區域住宅供應，優化居住配套，提升區域居住功能與吸引力，為光明區房地產市場注入新活力，促進區域發展。

NO.2 華南城被香港高等法院下達清盤令

8月11日，華南城在香港股市的交易于當日上午10時55分暫停。停牌前，華南城股價報0.107港元/股，跌1.83%，市值12.24億港元。消息面上，華南城于當日舉行的清盤聆訊上被香港法院下達清盤令。此前華南城經過數月談判，但其重組方案仍未能獲得債權人足夠支持。

點評：對華南城自身而言，公司運營或面臨重大變革，股東權益不確定性大增，其存續發展面臨巨大轉折，資產處置等將提上日程。同時，這或加劇市場對高負債房企的擔憂，影響行業信心重塑進程。

NO.3 東方雨虹遭北京證監局警示 

8月11日，東方雨虹公告稱，公司收到北京證監局發出的警示函。公告顯示，北京證監局在對公司進行現場檢查時發現，公司在信息披露、內部控制等方面存在問題。具體包括部分信息披露不準確、不及時，內部控制制度執行不到位，財務報告編制不規范等。北京證監局指出，這些問題違反了《上市公司信息披露管理辦法》等相關法律法規，要求東方雨虹限期整改。

點評：這一警示暴露出東方雨虹在信息披露與內部控制上的漏洞，公司治理形象受損，需投入精力、資源整改以重拾市場信任。這或引發市場對企業合規性審視，促使同行自查自糾。

NO.4 世榮兆業提前向關聯方還清借款本金

8月11日，世榮兆業公告稱，公司全資子公司珠海市斗門區世榮實業有限公司為滿足日常經營及業務發展的資金需求，向關聯方大橫琴集團借款1億元，經雙方協商一致，世榮實業于2025年8月8日向大橫琴集團提前還清借款本金1億元。借款期間，世榮實業累計向大橫琴集團支付利息68.06萬元。

點評：此次提前還款操作，或增強市場對世榮兆業資金運作自主性的信心，優化其在行業內的資金流轉形象，也能側面提振投資者對房地產企業資金良性循環的預期。

NO.5 深圳皇庭廣場將七折拍賣，起價超30億元

近日，深圳市中級人民法院發布公司顯示，將于9月9日在京東法拍平臺上進行公開拍賣活動，本次法拍標的為深圳市福田區中心區晶島國商購物中心及相關附屬設施、設備，評估價約為43.61億元，起拍價約30.53億元，相當于評估價的七折。據了解，晶島國商購物中心即皇庭廣場，該商場作為深圳地標性商業項目之一，位于深圳CBD福田區核心位置，項目總占地面積4.23萬平方米，總建筑面積約13.8萬平方米。

點評：若成功拍出，對皇庭國際而言可緩解部分債務壓力。對商業地產板塊，可能引發對核心地段商業資產價值重估，促使行業重新審視運營模式與債務風險。

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