提前一周線下開盤，最高32.68萬元/㎡、套均超8000萬元，嘉里建設上海豪宅“日光”

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

“售罄！98.43億元！”

9月21日，上海市黃浦區外灘街道金陵華庭二期開盤，被購房者一掃而光。開盤結束后，舞臺中央展示牌打出了上述喜報，臺下已準備好慶功蛋糕。

金陵華庭二期上周一宣布結束認購，要求個人參與購房繳納認購金820萬元，企業名義購房的認購金則要求2050萬元。

《每日經濟新聞》記者從項目公司公布的“有效意向認購客戶名單”獲悉，在為期四天半的認購中，該項目共吸引了227組有效客戶參與，認購率約合189%。

由于認購登記總組數與開盤準售房源套數比小于2.5:1，該項目不用進行積分排序選房，但需執行5年內限售。

注：根據上海樓市政策，項目認購比（認購組數/準售房源套數）高于入圍比（入圍組數/準售房源套數）的，觸發積分排序規則。

在未觸發積分制的情況下，項目公司因此將原計劃9月27日的開盤時間提前了一周，快速將金陵華庭二期入市銷售。

金陵華庭此次推出的是二期首批120套房源，為約360㎡～875㎡大平層及復式樓，均價20.5萬元/㎡。其中，約360㎡為主力戶型，總價6000萬元～7500萬元；約450㎡的房源，總價8500萬元～1億元。

其中，最貴的一套頂層復式房源，面積達到865㎡，總價超過2.82億元，折合單價32.68萬元/㎡，是目前上海備案單價最高的一套新房。

最終，根據開發商嘉里建設方面發布的信息，這120套房源累計完成銷售額98.43億元，套均總價超過8200萬元。

嘉里建設是馬來西亞首富郭鶴年家族旗下的上市房企，金陵華庭是該公司在中國內地投資規模最大綜合用途項目（金陵路項目）的住宅部分。

2025年中期業績報告顯示：今年上半年，該公司累計合并收入為99.54億港元，同比增長65%；其中，物業銷售收入同比增長176%，達到64.22億港元，主要得益于香港及內地項目的銷售確認。

不過，由于物業租賃及其他收入同比下降6%至25.02億港元，酒店運營收入微降3%至10.3億港元，嘉里建設實現歸母凈利潤為6.12億港元，同比下降22%。

金陵路項目總投資預計達到400億元，對于嘉里建設來說，住宅部分的銷售業績尤為關鍵。

嘉里建設董事會主席郭孔華在業績報告中提到，“我們對香港及內地經濟的長期前景保持樂觀，短期內整體經濟和房地產市場仍面臨顯著挑戰，內地經濟重新定位的過程難免波折。我們將保持警惕，并優先確保公司穩健性與韌性”。

過去一周，上海各大樓盤積極推盤，市場較為活躍。據每經記者不完全統計，全市累計有22處樓盤開啟認購，其中1處樓盤觸發積分制，7處樓盤的認購率過100%，3處樓盤認購率不足三成。

金陵華庭、陸家嘴太古源、中建玖上瑯宸、靜安璽樾和浦發蓮灣等8處樓盤開盤。9月21日，金陵華庭和中建玖上瑯宸同一天開盤銷售，均錄得當日售罄的良好表現，后者位于靜安區大寧板塊，由中建玖合投資開發，備案均價14.68萬元/㎡，140套房源吸引了222組有效客戶認籌，認籌率159%，累計總金額32.98億元。

上海中原地產市場分析師盧文曦通過文字向每經記者表示，一周之內，樓市供應出現爆發式增長，入市16.29萬㎡，環比增加454.98%，項目以中高端產品為主。

近期氣溫下降給看房創造有利條件，不少售樓處看房人明顯增多，市場活躍度提升。數個項目認籌錄得清盤結果，強化市場信心和預期，將很快轉化為現實交易數據，后續成交有望進一步攀升。

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封面圖片來源：金陵華庭微信公眾號