新房、二手房網簽量同比大漲，深圳樓市最近賣得還不錯

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜何小桃 陳夢妤    

國慶假期的看房人。圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

深圳樓市的國慶成交還算不錯。

據樂有家研究中心數據，10月1日—10月7日，深圳二手房簽約量較節前一周漲15%，新房簽約量環比大漲120%。

值得一提的是，今年的國慶假期恰逢深圳“9?5樓市新政”滿月，在新政效應下，深圳新房和二手房均出現了不同程度回暖。

“9月及國慶期間深圳新房成交上漲明顯，除了新政對去化帶動明顯以外，開發商和相關部門9月以來舉辦多場宣傳推介活動，也很大程度上激活了市場熱度。”10月9日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者分析稱。

新政效應集中釋放

樂有家研究中心數據顯示，新政前一個月（8月4日—9月5日）至新政滿月（9月6日—10月6日），其門店新房看房量環比上漲49%，新房簽約量環比上漲46%，二手房市場雖相對平穩，但也實現環比略有上漲。

深圳市住建局的官方數據更為直觀。9月6日—10月6日，全市新建商品住宅網簽2824套，同比增長23.48%；二手住宅網簽3699套，同比增長32.63%。

具體到項目層面，據深圳房地產信息平臺數據，新政后開發商推盤入市的信心較高，9月5日—9月30日已有16個新盤取得預售證?？晒Ρ鹊臄祿?，8月僅6個盤取得預售證。

來源：深圳房地產信息平臺

而不少新入市樓盤，也在國慶假期前后表現較為亮眼。

其中，9月20日，光明區觀玥名邸第三批188套住宅開啟銷售，開盤當日去化率近九成；9月29日，福田區新世界香蜜四季家園首推152套房源，當日去化率達83%。

“從個人感覺來看，今年國慶假期的帶看比平常工作日時還是要好不少，但很多樓盤的暢銷熱，更多的還是開發商創造的營銷熱。”10月9日下午，深圳房產中介劉皓文向每經記者表示，現在開發商推盤的策略跟以前有很大區別，以前是好幾棟一起推，現在是分棟推售，就會營造出特別火熱的氛圍。實際上大部分新盤仍有不少折扣，說明開發商還是以加速去化為主。

劉皓文告訴記者：“如今同一個區域的新盤競爭較為激烈，如果同片區有那么一兩個盤在產品、地段、價格等維度都比較出圈，就可能導致周邊其他盤去化壓力較大?！?/span>

每經記者在實地探訪中也了解到，近期深圳開發商加推較為積極，對價格的讓利幅度也較大，和成金竹、中建觀玥、御龍灣西園在國慶期間均推出了“一口價”特價房活動。

以位于深圳光明的中建觀玥項目為例，項目整體銷售均價為4.34萬元/平方米，但國慶期間推出的一套低樓層80.92平方米特惠房源，總價約為304萬元，折合單價約3.75萬元/平方米。

深圳國慶期間部分樓盤宣傳海報截圖

此外，每經記者了解到，國慶期間，深圳創新推出“休閑+看房”模式，將房地產推介活動搬進熱門景點與購物中心。在前海冰雪世界、南山博物館、羅湖益田假日廣場等場所，近百個優質在售樓盤集中亮相，涵蓋地鐵前海時代廣場、深鐵熙府、京基?璟譽府等熱門項目，覆蓋福田、羅湖、南山等核心區域。

“銀十”穩了？

拉長周期看，今年深圳樓市成交仍維持增長態勢。

據深圳房地產信息網數據，1—9月，深圳一手住宅網簽29770套，同比上漲22%；二手住宅網簽38508套，同比上漲17%，其中二手房錄得量已連續7個月穩定在榮枯線5000套以上（9月錄得量5808套）。

深圳貝殼研究院數據顯示，今年10月1日—10月7日，其合作門店二手房成交量相比2023年增長49%，較2022年增長68%，側面印證了市場的復蘇趨勢。

在李宇嘉看來，深圳樓市受去年高基數影響，加上政策紓困空間收窄，9月已超前釋放部分需求，10—12月市場交易可能面臨一定壓力。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，2025年以來，全國新房市場整體平穩，3—5月“小陽春”后，7—8月進入淡季，9月雖因供應改善略有修復，但二手房市場仍以“以價換量”為主，說明居民購房心態偏向謹慎，大部分城市二手房價格處于調整過程中，市場信心的全面修復還需政策支持與經濟基本面改善的雙重助力。

中指研究院指出，結合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優質地塊，有望在四季度逐步入市，對核心城市新房銷售形成一定支撐，預計“銀十”市場將延續分化態勢。

記者|陳榮浩

編輯|何小桃?陳夢妤?杜恒峰

校對|許紹航

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