上海今年第八批次集中土拍今日開啟 ；萬科上海高福云境單日成交25套億元豪宅 | 房產早參

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年10月20日  星期一｜

NO.1 上海今年第八批次集中土拍10月20日開啟

近日，上海土地交易市場發布了2025年第八批次集中土拍公告，將于10月20日正式開啟拍賣，涉徐匯濱江、靜安蘇河灣、楊浦濱江、松江新城、徐匯華涇、寶山吳淞創新城等區6幅地塊，總起始價約184.9億元。其中，位于徐匯濱江的WS5單元188N-I-21地塊頗受外界關注，起始樓面價高達約13.5萬元/平方米，或將再次刷新上海濱江板塊宅地單價紀錄。

點評：上海第八批次土拍聚焦核心及熱門區域，釋放市場穩預期信號。地塊分布均衡，涵蓋徐匯、靜安等優質板塊，有望吸引國企央企及優質民企參與，為上海樓市注入合理供給，助力市場平穩運行。

NO.2 萬科上海高福云境單日成交25套億元豪宅

10月18日，萬科上海黃浦區淮海中路“高福云境”項目開盤，首日銷售25套總價1.3億—1.7億元房源，總銷售額超過2024年上海同價段豪宅全年成交總額，創下當地頂豪單日去化紀錄。該項目10月7日獲預售證，單套總價均超1.3億元（最貴超1.6億元），位于衡復風貌區核心，由萬科與華洲地產合作打造，本批次推出125套面積為270—600平方米的超高層大平層，均價21萬元/平方米。

點評：萬科上海項目憑借衡復風貌區核心區位與品牌口碑，精準捕捉高凈值人群需求，單日銷售額刷新紀錄，印證優質豪宅在調整期仍具強抗跌性與號召力。

NO.3 信和置業香港錦上路柏瓏Ⅲ項目收逾3600票

10月19日，信和置業牽頭開發的香港錦上路柏瓏Ⅲ項目，截至當晚8時收逾3600張票，較首批138套可售單位超額認購近25倍。該項目將于10月20日截止登記，10月21日正式發售。據了解，柏瓏系列同日售出2套一房單位，該系列自推出以來累計售出1419套，總銷售額突破129億港元。

點評：近25倍超額認購彰顯香港樓市熱度，柏瓏系列累計129億港元銷售額，印證信和置業的產品力與市場認可度。核心區位項目持續受追捧，反映香港剛需及改善型購房需求仍較旺盛，市場需求結構相對健康。

NO.4 億達中國未能償還5.04億元信托貸款本息

10月17日，億達中國公告披露債務違約：間接全資附屬公司大連軟件園榮泰開發有限公司，未能按期償還北方國際信托5.04億元貸款本金及利息。該筆貸款于2025年9月到期，有多項資產抵押及連帶責任保證。此次違約觸發交叉違約，截至2025年6月30日，集團未償借款等合計64.45億元，目前正在協商貸款展期，評估財務影響并將后續公告。

點評：貸款違約及64.45億元未償債務，暴露了億達中國資金鏈壓力，交叉違約風險進一步加劇流動性危機。當前房企融資環境仍緊，出險企業協商展期難度大，凸顯行業分化下，中小房企債務化解之路依舊艱難。

NO.5 南京公用擬與中北盛業、中堃置業合作開發建鄴區地塊

10月17日，南京公用公告稱，與中北盛業、中堃置業合作開發建鄴區NO.2025G72地塊并提供財務資助。雙方設立注冊資本5000萬元項目公司，中北盛業持股45%、中堃置業持股55%；中北盛業提供不超7.87億元借款（利率6%/年，期限36個月）。地塊起拍價13.19億元，預計資金峰值18億元，違約金1000萬元，借款利息支付與銷售去化掛鉤。

點評：南京公用聯合開發建鄴區地塊，通過財務資助與利益綁定降低開發風險。但建鄴區新房市場遇冷、房價倒掛，18億元資金峰值及與去化掛鉤的利息支付條款，考驗項目后續操盤及去化能力，需謹慎應對市場壓力。

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