廣州房地產中介協會倡議抵制“返傭”等行為；招商蛇口計劃發行不超過40億元公司債券｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年10月22日 星期三｜

NO.1 廣州房地產中介協會倡議抵制“返傭”等行為

10月21日，廣州市房地產中介協會發布《關于提高房地產中介服務水平、抵制“返傭”行為的倡議書》，直指部分經紀機構以承諾返還傭金方式爭搶新房客源，已造成交易糾紛激增、市場秩序扭曲及行業形象受損，呼吁全市從業者立即終止此類不正當競爭。協會認為，返傭把服務價值矮化為“返利多少”，誘發離職失聯、逃傭等風險，形成“劣幣驅逐良幣”效應，侵蝕從業人員合理報酬與行業誠信基礎。

點評：此背景是市場調整期部分中介以返傭搶單，且開發商高傭促銷催生亂象。這一規范市場生態的舉措，傳遞出維護交易秩序的信號，有助于強化對地產鏈配套服務領域健康發展的信心。

NO.2 武漢底價成交17宗地收金14.25億元

10月21日，武漢市集中出讓18宗地塊，除1宗延期外，17宗全部以起始價成交，總面積約38萬平方米，總成交金額14.25億元。此次供地含6宗涉宅地塊，分布于東湖高新區、東西湖區、江岸區、武昌區等地，均為地方國資或產業平臺底價摘牌。

點評：民營房企參與不足下國資托底成常態，此舉契合其“壓艙石”定位。低密優質地塊與租賃用地的差異化布局，強化市場對其穩健運營及區域配套完善能力的預期。

NO.3 深圳四季度預計供應39個商品房項目

10月21日，深圳市住房建設局公布2025年第四季度商品房供應計劃，全市預計有39個項目取得預售，總供應面積160.19萬平方米，房源12334套。截至10月16日，住宅項目供應130.75萬平方米、10112套，占總量82%。

點評：對本地房企而言，充足供應疊加政策紅利，有望加速去化與資金回籠，強化市場對其銷售修復的預期。此舉助力鞏固地產鏈企穩預期，傳遞出對核心城市樓市韌性及經濟回暖的信心。

NO.4 招商蛇口計劃發行不超過40億元公司債券

10月21日，招商局蛇口發布公告，宣布2025年面向專業投資者公開發行公司債券，發行規模不超過40億元，分為兩個品種，發行價格為100元/張，面向專業機構投資者，債券的起息和發行日為2025年10月23日。其中，品種一債券“25蛇口02”為3年期固定利率品種，票面利率預設區間為1.50%～2.50%；品種二債券“25蛇口03”為5年期固定利率品種，票面利率預設區間為1.70%～2.70%。

點評：此舉可補充公司營運資金、置換高息負債，契合其降永續債、優化債務結構的需求，市場對其現金流穩定性及持續拿地能力的預期或強化。

NO.5 夢潔股份收到行政監管措施決定書

10月20日，夢潔股份公告稱，公司于近日收到湖南證監局出具的《關于對湖南夢潔家紡股份有限公司采取責令改正并對相關人員采取出具警示函監督管理措施的決定》顯示，經查，公司姜天武、涂云華、李云龍，存在跨期沖減營業收入情形，職工薪酬及社保跨期計提等情形。根據相關規定，湖南證監局決定對公司采取責令改正監督管理措施，并對姜天武、涂云華、李云龍采取出具警示函監督管理措施，并記入證券期貨市場誠信檔案。

點評：這暴露企業經營隱患，疊加高管減持，市場對其財報真實性及治理能力的信任度或受沖擊。監管追責傳遞出嚴管上市公司信披的信號，助力引導市場重視公司治理與合規經營，鞏固市場誠信基礎。

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