福州發(fā)布新政嚴管商品房銷售和房企信用；今年全國首個單日銷售額破百億元樓盤誕生｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年11月10日 星期一｜

NO.1 福州發(fā)布新政嚴管商品房銷售和房企信用

11月7日，福州市印發(fā)《關于進一步加強商品房銷售管理的通知》《關于進一步加強房地產開發(fā)企業(yè)信用評價和分類管理的通知》兩項樓市新政，要求房企申請預售許可前須制定并公示包含項目基本情況、建設進度、價格區(qū)間、銷售計劃、投訴糾紛處置預案、簽約付款流程及物業(yè)服務方案等8項內容的預售方案等；同步落地的信用評價辦法明確，鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(qū)房企每兩年接受一次信用評分，結果直接掛鉤預售與資金監(jiān)管。

點評：短期來看，房企需適應更嚴格的合規(guī)要求，購房者將受益于更透明的交易環(huán)境；長期來看，政策將推動福州房地產市場向“品質優(yōu)先、信用為本”的新發(fā)展模式演進。

NO.2 今年全國首個單日銷售額破百億元樓盤誕生

11月7日，保利發(fā)展旗下廣州保利·玥璽灣項目正式開盤，首開成交236套，單日實現(xiàn)認購金額106億元。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，該項目刷新廣州樓市銷售紀錄，成為2025年全國唯一單日銷售破百億元的項目。據(jù)悉，該項目成交均價17萬元/平方米，最高成交單價超30萬元/平方米。

點評：保利玥璽灣的百億熱銷，本質是“稀缺資源+產品創(chuàng)新+品牌溢價”的三重價值兌現(xiàn)。其成功不僅為廣州樓市注入信心，更為行業(yè)提供了在深度調整期的破局樣本。

NO.3 世茂建設新增訴訟涉及標的金額112.91億元

11月7日，上海世茂建設公告稱，今年10月上海世茂建設有限公司新增涉及金額5億元以上的未決訴訟情況，原告為中國中信金融資產管理股份有限公司深圳市分公司等，被告為上海世茂建設有限公司。案由為合同糾紛，一審受理時間為今年9月30日，一審受理法院為廣東省高級人民法院，標的金額為112.91億元，訴訟程序尚未開庭。

點評：對世茂而言，需在加速資產處置的同時，與債權人保持密切溝通，探索多元化債務化解路徑。投資者與從業(yè)者需密切關注案件進展及其對區(qū)域市場、企業(yè)信用的傳導效應，以應對新一輪行業(yè)變革。

NO.4 招商蛇口為杭州瑞盛提供8億元貸款擔保

11月7日，招商蛇口公告稱，杭州瑞盛向招商銀行股份有限公司杭州分行申請了一筆金額高達8億元的固定資產貸款，貸款期限為15年。招商蛇口擬為該筆貸款提供連帶責任保證，擔保本金金額不超過8億元，保證期間為自單筆債務履行期限屆滿之日起三年。招商蛇口表示，為杭州瑞盛提供擔保有利于促進其經營發(fā)展，且不會對公司的正常運作和業(yè)務發(fā)展造成影響。

點評：招商蛇口為杭州瑞盛提供擔保，既是對杭州數(shù)字經濟產業(yè)前景的戰(zhàn)略押注，也是其自身轉型“產業(yè)運營商”的關鍵落子。

NO.5 金融街控股51.7億元私募券債項目獲受理

11月7日，金融街控股2025年面向專業(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)更新為“已受理”，債券擬發(fā)行總額51.70億元，類別為私募。此次債券發(fā)行承銷商包括平安證券股份有限公司、中信建投證券股份有限公司以及第一創(chuàng)業(yè)證券承銷保薦有限責任公司。

點評：這是其在行業(yè)調整期鞏固市場地位、優(yōu)化財務結構的關鍵舉措。憑借AAA信用評級、國企背景及穩(wěn)健的財務表現(xiàn)，公司有望以低成本完成融資，為后續(xù)發(fā)展提供堅實支撐。

免責聲明：本文內容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風險自擔。