深圳二手房錄得量連續8個月超5000套；富力地產16.8億元境內債重組方案表決通過｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年11月13日 星期四｜

NO.1 深圳二手房錄得量連續8個月超5000套

近日，深圳市房地產中介協會公布數據顯示，今年10月二手房共計錄得5547套，環比下跌4.5%，同比下跌32.9%。截至10月份，深圳二手房錄得量已連續8個月超5000套，整體呈現逐漸趨穩態勢。

點評：這標志著市場已從“深度調整”進入“波動趨穩”階段。政策優化、區域分化、需求轉型是核心驅動力，而庫存高企、價格承壓仍是主要挑戰。

NO.2 武漢底價成交8宗地收金超11億元

11月12日，武漢市原計劃出讓9宗地，最終8宗底價成交，收金11.18億元；黃陂宅地延期至11月18日出讓。其中，兩宗涉宅用地均由民企武漢鈺源恒泰置業、武漢軍山城市資產運營零溢價競得，成交總價5.21億元；其余6宗工業、康養、商服等地塊亦全部底價成交。

點評：本次土拍是武漢土地市場“低溫常態化”的縮影，民企在遠郊剛需板塊的謹慎拿地與國企在公共服務領域的持續投入，共同構成當前市場的雙軌特征。

NO.3 花樣年控股反對奧澌拍賣彩生活29.9%股權

11月12日，花樣年控股發布內幕消息公告稱，公司接獲奧澌資本亞洲有限公司（奧澌）聲稱作為與TFISF有關的一間實體的財務顧問所發出的通知，內容有關擬通過由奧澌管理的拍賣程序聲稱行使權利，以出售本公司一間附屬公司彩生活服務集團有限公司已發行股份總數最多29.9%。花樣年控股對此表示反對，認為結欠TFISF的款項并未以彩生活股份作為擔保，并已正式書面反對任何拍賣彩生活股份的程序。目前，花樣年控股正在尋求法律意見，以保護其合法權益，防止未經授權的擔保權利強制執行。

點評：花樣年的核心訴求在于維護資產完整性與債務重組主動權。盡管其法律抗辯存在不確定性，但其通過申請禁止令、披露信息等策略已為自身爭取到談判時間。未來，事件的走向將取決于香港法院對擔保協議合法性的裁決，以及花樣年與債權人在重組方案上的博弈。

NO.4 富力地產16.8億元境內債重組方案表決通過

近日，富力地產公告稱，公司一筆本金余額約16.8億元的境內債券已在相關持有人會議中表決通過重組方案。根據公開資料整理，該筆債券為富力地產此前發行的境內公司債之一，此次重組方案的具體條款尚未全文披露，但公司方面表示，方案通過后將有效延長債務期限、降低短期償付壓力，并為后續經營恢復爭取時間。

點評：這是其債務化解進程中的重要里程碑，短期將緩解流動性壓力并提振市場信心。然而，長期仍需依賴銷售回暖、資產處置及戰略調整實現可持續經營。

NO.5 志邦家居控股股東擬減持13.51%可轉債

11月12日，志邦家居公告稱，控股股東孫志勇、許幫順于2025年10月22日至11月12日通過大宗交易方式合計減持公司可轉債90.5萬張，占公司可轉債發行總量的13.51%。本次減持中，孫志勇與許幫順各減持45.25萬張。減持完成后，二人及其一致行動人仍持有131.81萬張，占發行總量的19.67%。

點評：控股股東減持可轉債是多重因素綜合作用的結果，短期對市場沖擊有限，但長期需關注其對公司股權結構、市場信心及可轉債估值的影響。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。