10月上海、杭州新房價(jià)格領(lǐng)漲70城 三四線城市房價(jià)仍承壓

每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜廖丹    

11月14日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，10月，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比均下降。

值得注意的是，上海、烏魯木齊、杭州、合肥等城市新房價(jià)格環(huán)比、同比均上漲；成都、杭州二手房跌幅最小，表現(xiàn)出一定的韌性。

58安居客研究院院長張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者書面分析指出，一線城市改善型需求穩(wěn)定，高庫存中小城市的房價(jià)下行壓力依然存在，庫存去化周期超20個(gè)月的城市，受房企“以價(jià)換量”沖刺業(yè)績影響，新房價(jià)格環(huán)比依然下行。總體來看，一線核心板塊企穩(wěn)、二線內(nèi)部分化、三四線整體承壓的態(tài)勢(shì)并未發(fā)生變化。

他判斷，預(yù)計(jì)11月和12月，隨著政策托底力度加大、房企年底沖刺，市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)弱、分化持續(xù)”的特征。

上海、杭州新房價(jià)格仍在上漲

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀數(shù)據(jù)時(shí)指出，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，上海新房價(jià)格上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市則同比下降2.0%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市降幅與上月相同，為3.4%。

張波表示，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，90平方米至144平方米新建商品住宅價(jià)格環(huán)比穩(wěn)定性最優(yōu)，結(jié)合58安居客研究院監(jiān)測(cè)，線上90平方米至120平方米戶型找房占比29%、120平方米至140平方米占比21.1%，可以看出改善型需求成為成交核心支撐。

值得注意的是，上海新房價(jià)格同比上漲5.7%，杭州同比上漲4%，不僅領(lǐng)跑70城，漲幅也和烏魯木齊、成都、南寧、宜昌、合肥等城市拉開較大差距。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)通過書面對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，近期環(huán)比和同比指標(biāo)的特征較為一致，即環(huán)比跌幅略有擴(kuò)大，但同比跌幅進(jìn)一步收窄。這也說明，短期房價(jià)指數(shù)還在深度調(diào)整，但同時(shí)從同比指標(biāo)看，止跌回穩(wěn)（即同比指標(biāo)轉(zhuǎn)正）的基礎(chǔ)更加牢固。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，疊加目前寬松的購房政策和性價(jià)比較高的房價(jià)，四季度依然是各地積極去庫存和促進(jìn)住房消費(fèi)的關(guān)鍵時(shí)期，要在此時(shí)期進(jìn)一步做好銷售提振工作，持續(xù)增強(qiáng)市場(chǎng)的活躍度和市場(chǎng)信心。

成都、杭州二手房更抗跌

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降1.1%，上海、廣州和深圳均下降0.9%。

二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，一線城市北京、上海、廣州和深圳二手住宅銷售價(jià)格分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.2%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.7%，降幅與上月相同。

根據(jù)58安居客研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，三四線城市二手房分流強(qiáng)度達(dá)37%，超過一二線城市。張波指出，這意味著每3個(gè)新房找房客中，就有1人同時(shí)關(guān)注二手房。結(jié)合統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，市場(chǎng)以價(jià)換量還將持續(xù)，但成交量總體仍將保持穩(wěn)定。

值得注意的是，10月份70城二手房價(jià)格環(huán)比均小幅調(diào)整，跌幅均在1.2%以內(nèi)。同比跌幅最大的城市如唐山、鄭州、徐州，下跌幅度分別達(dá)到8.3%、8.2%和7.9%。成都和杭州跌幅最小，分別下跌1.5%和2.4%。此外，深圳、天津、上海等城市保持了一定韌性。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為：“考慮到掛牌量在高位，新房好房子的競爭優(yōu)勢(shì)比較突出，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響還存在。因此，預(yù)計(jì)二手住房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)承壓。不過，近期業(yè)主大尺度降價(jià)出售的意愿下降，掛牌量攀升的情況緩解，售轉(zhuǎn)租的比例上升，法拍房清倉率開始好轉(zhuǎn)。另外，各項(xiàng)政策落地實(shí)施，新市民、年輕人在本地落地扎根的積極性上升，對(duì)低總價(jià)、區(qū)位優(yōu)的二手住房需求上升，全國及重點(diǎn)城市二手房交易連續(xù)兩年上升，二手房同環(huán)比跌幅擴(kuò)大的趨勢(shì)會(huì)緩解。”

封面圖片來源：圖片來源：每經(jīng)記者 張涵 攝