前10月國有土地使用權出讓收入24982億元 ；榮盛發展與中國信達簽署20億元債務重組協議｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年11月18日 星期二｜

NO.1 前10月國有土地使用權出讓收入24982億元 

11月17日，財政部發布2025年1—10月財政收支情況，前10個月，全國政府性基金預算收入34473億元，同比下降2.8%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入3618億元，同比增長1.6%；地方政府性基金預算本級收入30855億元，同比下降3.3%。其中，國有土地使用權出讓收入24982億元，同比下降7.4%。

點評：雖較2024年大幅收窄，但仍處于下降通道，表明土地市場調整尚未結束，但已從“斷崖式下跌”轉為“溫和下滑”，市場韌性有所增強。

NO.2 曲美家居為境外子公司申請銀行貸款提供不超過23億挪威克朗擔保

11月17日，曲美家居公告稱，擬為境外子公司Ekornes QM Holding AS申請不超過23億挪威克朗、期限不超過5年的銀行貸款提供擔保，擔保方式以其持有的全資子公司Ekornes AS100%股權質押。曲美家居董事會認為，本次擔保有利于境外子公司銀行貸款的推進，優化公司債務結構，符合公司發展需要，不存在資源轉移或利益輸送的情況，不會損害公司股東的利益。

點評：這是債務優化的必要之舉，雖能緩解短期壓力，但也帶來匯率和經營風險。公司能否走出困境，關鍵在于債務優化成效、Ekornes盈利能力提升以及全球市場需求恢復。

NO.3 歐派家居將使用3.2億元閑置募集資金用于現金管理

11月17日，歐派家居公告稱，計劃投資3.2億元于結構性存款，以提高募集資金使用效率，對暫時閑置的募集資金進行現金管理。具體投資方式涉及兩個產品，產品期限為52天，投資金額分別為2.5億元和7000萬元，收益類型為保本浮動收益，預計年化收益率分別為0.65%～1.9%和0.65%～2.5%。

點評：此舉措在確保資金安全和項目建設不受影響的前提下，可提高資金使用效率，預計帶來一定收益。該操作符合公司一貫的穩健經營風格，風險可控且與行業通行做法一致。

NO.4 榮盛發展與中國信達簽署20億元債務重組協議

11月17日，榮盛發展公告稱，為化解公司債務，促進穩定經營，榮盛發展、榮盛發展子公司廊坊市榮圖盛展及擔保人、第三方擬與中國信達資產管理股份有限公司河北省分公司簽訂《債務重組合同》，重組標的約20億元。各方約定，如果榮圖盛展或榮圖盛展認可的第三方和擔保人按照重組合同約定還款計劃表向信達河北按時、足額償付10.5億元，則信達河北同意豁免重組標的中的其余債務。

點評：此次債務重組是榮盛發展債務化解戰略的重要一步，通過“現金 +實物”方式大幅減輕負債，為公司爭取寶貴喘息空間。

NO.5 保利發展85億元可轉債啟動轉股 

11月17日，保利發展宣布“保利定轉”可轉換公司債券開始轉股。據悉，此次可轉債發行規模達到85億元，票面金額為100元/張，募集資金總額同樣為85億元，債券期限設定為6年，票面利率第一年2.20%、第二年2.25%、第三年2.30%、第四年2.35%、 第五年2.40%、第六年2.45%。最新轉股價格調整為15.92元/股。

點評：這是正常合規操作，當前主要意義在于履行發行條款，實際轉股規模預計有限。對公司而言，這是優化融資結構的長期布局，為未來可能的債務轉股權預留空間。

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