機構：未來兩年保障房將占市場供應量的20%

每經記者  張初亮  發自上海

        保障房建設的承諾會隨著每一次樓市調控被提起，但每一次調控結束樓市轉向后，保障房的建設承諾又流于一紙空文。2010年隨著新一輪樓市調控，保障房建設再一次被提及。業內關注的是，屢屢提起又屢屢被“忘記”的保障房建設，這次是不是又會成為“調控花瓶”？

        盡管土地供應落實到各地的住房建設規劃目前還不確定，但根據2009年出臺的未來3年住房建設規劃，到2011年全國將建設581萬套廉租房、390萬套經濟適用房。中房指數研究院預測，在未來兩年，保障性住房（經適房、廉租房）將占市場住房總供應量的20%。據中房指數研究院“房地產業中長期發展動態模型”測算，如保障房占市場總體供應的比例超過20%，將對商品住房市場產生比較明顯的影響。

        業內人士指出，“一些房地產企業可以利用保障房建設產生穩定的現金流，構建項目配置的風險組合”。

        保障性住房建設盡管利潤率不高，但供應群體明確，需求量大，因此項目風險小，利潤穩定。在開發保障性住房時，開發商自有資金比例僅需兩成，其余可由貸款完成，實際資金利潤率因此可以放大，相比目前的商品房市場，顯得更為有利可圖。

        中國房地產業協會秘書長朱中一在接受  《每日經濟新聞》采訪時表示：“保障性住房建設對上下游產業起到拉動作用是肯定的，也可以彌補由于房地產市場銷售低迷引起的下半年投資下滑。政府這次調控的首要目標，是抑制熱點區塊過快上漲的房價，保障房建設對房價也肯定能起到一定抑制作用。通過保障房建設，各地處理好市場化和保障性的關系，最終達到居者有其屋的目的。”



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