傳聞重挫A股 銀行并未全面“停貸”房地產開發

　　昨日滬深兩市大跌逾2.0%，滬指失守2600點關口，從盤面上看，地產股集體砸盤對指數形成主要拖累。記者了解到，除了前日發改委官員重申繼續推進房產稅改革的表態加重樓市調控預期這一因素，地產股昨日集體大幅下挫主要是受農行、建行暫停法人房地產貸款的傳聞沖擊。但經記者多渠道核實，該傳聞并不屬實。

　　昨日有傳聞稱，為控制房地產貸款的過快增長，農行、建行即日起全行法人房地產開發貸款、土地開發貸款(含土地儲備貸款)和經營性物業貸款一律暫停發放。已審批尚未簽訂借款合同的，暫停簽訂借款合同；已簽訂借款合同的，暫停貸款發放。

　　由于高層領導近期多次表態要堅決抑制房地產投機炒作，引發了市場對于房地產調控可能進一步從緊的猜測。任何風吹草動，都導致市場草木皆兵。“銀行停發開發貸”這一傳聞直接促使昨日地產股集體大跌。

　　然而，據記者多方了解，目前，農行和建行并未全面暫停房貸業務，而其他銀行的法人房地產貸款也發放正常。其中，農行在本月最后一周確實暫停了對房地產企業發放貸款，但9月會恢復正常投放。這主要是為平衡自身存量貸款結構。此前，部分銀行也曾在個別月份中調節本行的貸款投放節奏。一位銀行信貸部的人士表示，很多銀行都會按行業類別設定貸款規模，有些會細化到月度，如果有些月份前期投放得比較快，月末則會自行予以管控。

　　記者從建行多家分行了解到的情況是，建行主要是對房地產貸款的主體資質審查較為嚴格，資質不符合要求的，堅決不予以貸款。“這從一定程度上限制了規模，但并未停止，一直都在做。”一位信貸部的人士如是稱。

　　多家股份制銀行的人也對記者表示，各行總行在不斷警示房地產貸款的風險，但業務從來沒有停止過。

　　消息人士稱，監管機構近期并未有相關文件要求商業銀行全面暫停法人房地產貸款。銀行根據自身經營安排，適當調整貸款結構和投放節奏，是其自主行為，房地產貸款的相關政策未發生變化。

　　由于金融、地產、鋼鐵等權重股聯袂下跌，上證綜指昨日跌破2600點，重挫2.03%，創兩周來最大單日跌幅。業內人士認為，地產調控政策的后續力度將決定大盤調整空間，但只要不跌破2500點，市場上升通道就會保持“通暢”。

　　關于房產稅的消息和隔夜美股大跌讓兩市陰云籠罩，上證綜指創兩周來最大單日跌幅。昨日兩市大盤雙雙低開，雖然早盤期間曾一度翻紅，但最終在地產、金融、鋼鐵等權重股的打壓下，上證綜指跌破2600點關口。截至收盤，上證綜指收于2596.58點，下跌53.73點，下跌2.03%；深證成指收于10964點，下跌250.25點，下跌2.23%。兩市總成交2098.4億元，量能相比前一交易日略有放大。

　　地產、鋼鐵等板塊前一交易日的漲幅昨日皆被吐出，成為下跌的重災區，恐慌之下，個股出現普跌。申萬23個行業指數全盤皆綠，房地產板塊下跌3.41%，黑色金屬下跌2.79%，金融服務下跌2.02%。地產股的龍頭“招保萬金”跌幅均在3%以上，宏源證券跌4.25%，東北證券跌4.16%，招商銀行跌2.99%，工商銀行跌1.45%。

　　地產股曾是引領2319點起大反彈的先鋒板塊，龍頭地產股的漲幅都在30%左右，正是因為市場預期對地產調控的緊縮政策將有所放松。但從8月初以來關于房地產調控緊縮的消息不斷，終于導致地產股暴跌。部分業內人士認為，地產板塊現在樂觀為時尚早，房地產調控或將決定大盤調整空間。新價值投資總監羅偉廣認為，股指已經橫盤約有一個月，政府可能加強房地產調控，房地產調控緊縮的消息打破了這種橫盤，而這種下跌有其合理性，但只要不破2500點，市場上升通道依然保持“通暢”。

　　上證綜指在漲至2600點便步履沉重，究其原因還是上漲的基礎并不牢靠。平安證券策略研究員蔡大貴表示，“從2319點以來的這一輪上漲，上漲更多基于對宏觀政策放松和流動性改善兩大預期，這種基礎并不牢固，導致大盤突破2700點未果，選擇下行。下行的空間主要取決于基本面和政策面的變化，但預計對房地產調控政策的執行力度會很嚴厲，這對地產股產生重大影響。”

　　展博投資總經理陳鋒認為，從中長期來看，投資還是以保守為主，因為經濟處于轉型期，轉型之路是曲折的，如果中間出現了困難，股市必然會表現不好，這樣一個大格局決定了后市將以震蕩為主。