北京賣地“開門紅” 242億創11年新高

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

昨日（1月31日），方興地產分別以17.3億元、18億元，將北京經濟技術開發區兩地塊收入囊中，為北京1月份的土地市場畫上句號。

數據顯示，1月份北京共成交土地22宗，單月成交額高達241.66億元。241.66億元，這是北京土地市場今年1月交出的成績單。

據機構統計，這一成績刷新了北京2003年有統計記錄以來的最高值。相比去年的21.9億元，今年241.66億元的土地成交金額同比增長1003%。

“今年中央層面將進一步加強土地供應，地方政府出于財政收入考慮，也將會加大土地供應放量。”鏈家地產研究部張旭告訴 《每日經濟新聞》記者，這在一定程度上滿足了當前開發商拿地補倉的需求，也能緩解市場對未來樓市供應壓力的擔憂。

1月土地成交額241.66億/

昨日，方興地產分別以17.3億元、18億元，將北京經濟技術開發區兩地塊收入囊中，樓面價分別為16753元/平方米、16904元/平方米，溢價率分別為34.52%、32.74%。

公開資料顯示，本次出讓的北京經濟技術開發區河西區X88R1和X85R1地塊，均為住宅用地，前者規劃建筑面積約為14.53萬平方米，起始價為12.86億元；后者規劃建筑面積約15.34萬平方米，起始價為13.56億元。

上述兩幅地塊一經推出便吸引了包括萬科、融創、首開等多家品牌房企的關注，并分別在開拍之前獲得6次和7次報價。最終，兩地塊由方興地產子公司興茂置業分別以17.3億元和18億元奪得，溢價率分別為34.52%、32.74%，樓面價分別為16753元/平方米、16904元/平方米。

《每日經濟新聞》記者整理數據發現，1月份北京共成交土地22宗，經營性用地單月成交額高達241.66億元。

偉業我愛我家市場研究部通過對比北京土地市場2003年有統計記錄以來每年1月份的成交數據發現，今年1月為11年以來最大的“開門紅”。

“2012年北京土地市場受抑制較為明顯，尤其是供應層面，創下了近3年的新低。”張旭表示，這將促使今年土地市場全面放量。

地價“水漲”房價“船高”/

土地市場的升溫進一步助推了在售樓盤的價格。

上述位于亦莊開發區的兩幅地塊，樓面價（剔除保障房）均已逼近1.7萬元/平方米。而去年9月，北京城建、萬科住總聯合體分別摘得該區域兩幅地塊，樓面價僅為1.11萬元/平方米、1.07萬元/平方米。

“2009年大興區域的土地樓面價在9000多元，大興黃村一帶的二手房成交價在1萬元左右。當時拿地的項目在2011年入市時，成交價已上升到2萬元左右。”北京思源興業房地產經紀有限公司副總經理劉洪濤告訴《每日經濟新聞》記者。

劉洪濤同時提到，1月份房山竇店地塊的出讓也將該區域樓面價推升至“6”時代。

1月24日，北京城建以4.6億元加配建2.15萬平方米公租房的條件，拿下了房山區竇店鎮01-0050、01-0055地塊使用權，樓面價高達6582元/平方米，刷新了房山竇店區域紀錄。

“目前我們在售的95平方米的三居室，起價是100萬元，均價為1.1萬元/平方米左右。”位于房山竇店的萬科幸福匯項目銷售負責人稱。

據悉，該項目去年一期推盤時的均價在8500~9400元/平方米。

“目前北京土地供應主要集中在5.5環，甚至是6環外，但市場需求仍然很大。”劉洪濤告訴記者，在未來的三到五年，一線城市土地依然會呈現穩中有升的局面。

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